XXL-Wohnen mit neuwertigem Luxus + Aufzug + Halle + Werkstatt + beste Anbindung - ohne Nachbarn!

94152 Neuhaus

Auf Anfrage

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Überblick

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Objektnummer: C21_HOAN_40085

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 8563 m²

Wohnfläche: 230 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Haben Sie sehr sehr hohe Ansprüche? Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil ohne direkten Nachbarn, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

31.79 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2023

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Solar

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Neuhaus am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Sie liegt in der Region Donau-Wald direkt gegenüber der oberösterreichischen Stadt Schärding, welche über zwei Innbrücken erreichbar ist. Im Ort selbst gibt es Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zur Realschule. Die Hofstelle liegt außerhalb. Trotzdem finden Sie alles für den täglichen Bedarf im Umkreis von ca. einem Kilometer. Die Nähe zu den Flüssen Inn und Rott sowie zu den Thermalbädern in Bad Füssing bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Weitläufig ebenes Gelände bietet beste Bedingungen für sportliche Aktivitäten in der malerischen Naturlandschaft. Die Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 17 km entfernt. Nahe zur Autobahn A3 und Bundesstraße B12 bzw. A94 haben Sie beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen: Passau, München, Deggendorf und auch Linz (Österreich).

Ausstattung

Wohnhaus mit Einliegerwohnung (BJ 2023): EG: * Einliegerwohnung * beleuchteter Personenaufzug (400 kg / 5 Personen) * Technikraum (u. a. 3-geteilter Pufferspeicher, Luft-Wärme-Pumpe) * beheizte Garage mit zwei elektrischen Toren * Wallbox 22 kw / Starkstrom * überdachte Kfz-Stellplätze / Unterfahrt OG: * riesiger offener Bereich Kochen / Essen / Wohnen * Einbauküche mit Bar * Grundofen mit beheizter Schlafecke * Luxus-Bad mit Dampf-Sauna * Gäste-Bad * offener Sichtdachstuhl (Massivholz Südtiroler Landhausstil) * Klimaanlage * Wirtschaftsraum / Wäsche * Speisekammer * Dachterrasse * Pool mit Gegenstromanlage * Whirl-Pool für 4 Personen * Außendusche * Tolle Aussicht / Weitsicht Halle / Werkstatt / Garagen (BJ 2021): * Werkstatt (ca. 11 m x 8 m, Fußbodenheizung) ...mit kleiner Wohnmöglichkeit (inkl. Küche, Dusche, WC, Boiler) * Halle/große Garage (ca. 11 m x 15 m, frostsicher, gepflastert) * Carport ca. 100 qm * Schwerlastregal * Hebebühne * Überwachungskamera * Hauswasserwerk 500l * PV-Anlage 30 kw mit Speicher 30 kw * Brunnen * Kläranlage 3-Kammer-Grube * Wasserzisternen * Glasfaser Internet * rechteckiges und ebenes Grundstück * angelegter Garten mit Neupflanzungen von Zier- und Obstbäumen * Lage im Außenbereich, ohne direkten Nachbarn * gute Zufahrt * beste Verkehrsanbindung an Bundesautobahnen A3 und A94 bzw. B12

Sonstige Angaben

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