Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Leerstand und Erweiterungsoptionen

Dieses im Jahr 1902 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 216 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über rund 86 m² Wohnfläche und sind identisch auf 3,5 Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Die Einheit im 3. Obergeschoss bietet ca. 88 m² und einen abweichenden Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad. Durch die Dachkonstruktion mit Steilmansarde und Flachdach entstehen hier keine wohnflächenreduzierenden Schrägen, sodass eine gute Möblierbarkeit gegeben ist. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 300 € monatlich vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit den 1980er Jahren und wurde bislang nicht angepasst, wodurch ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Die übrigen drei Einheiten stehen leer und bieten kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Rückseite ist das Gebäude im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss angebaut. Dieser Anbau ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, die Wohnflächen vom Erdgeschoss und 1. Obergeschoss durch bauliche Maßnahmen um jeweils ca. 26 m² zu erweitern. Das Haupthaus sowie der Anbau sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Investoren eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung und Wertsteigerung.