„Ihr neues Wohlfühlzuhause – mit Kaminfeuer, Wintergarten und Gartenparadies“

45359 Essen

319.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_CHPE_45532

Zimmer: 5.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 483 m²

Wohnfläche: 160 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1903 auf einem ca. 485 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit rund 160 m² Wohnfläche, einem ca. 20 m² großen Wintergarten sowie einem zusätzlichen Anbau von ca. 16 m² bietet die Immobilie insgesamt etwa 200 m² Wohn- und Nutzfläche – viel Platz für individuelle Wohnideen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

183.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1903

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt im beliebten Essener Stadtteil Frintrop und verbindet eine zentrale Lage mit privater Rückzugsmöglichkeit. Durch die Ausrichtung zur Hauptstraße profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit, das Gebäude selbst ist jedoch etwas zurückversetzt gebaut. So genießen Sie im hinteren Bereich und insbesondere im Garten eine angenehme Ruhe und viel Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie die Autobahnen A40 und A42 sorgen für kurze Wege ins Essener Zentrum und die umliegenden Städte Oberhausen, Mülheim oder Duisburg. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, Teichanlage und Sonnenterrasse bildet einen wunderbaren Kontrast zum urbanen Umfeld und schafft ein idyllisches Wohngefühl. Zudem sind zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der Revierpark Nienhausen bequem erreichbar. Eine Lage, die urbanes Leben mit erholsamen Rückzugsmöglichkeiten verbindet.

Sonstige Angaben

Rechtliche Hinweise und Konditionen Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu dokumentieren. Diese gesetzliche Verpflichtung dient ausschließlich der Sicherheit und Transparenz des Immobilientransaktionsprozesses. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben. Wir empfehlen, die für Sie relevanten Informationen eigenständig zu prüfen und ggf. fachliche Beratung in Anspruch zu nehmen. Hinweis zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Grundlage für die Berechnung ist der beurkundete Kaufpreis. Die Provision ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses. Besichtigung: Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises übe