Exklusives New York Loft in St. Johannis – Urbaner Luxus mit Charakter

90419 Nürnberg

1.350.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_JIHL_2021077

Zimmer: 3.5 Zimmer

Wohnfläche: 245 m²

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Loft, das den unverwechselbaren Charme des New Yorker Wohnstils nach St. Johannis bringt. Hier verschmelzen großzügige Raumgestaltung, moderne Architektur und luxuriöse Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das begeistert und inspiriert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einzigartige Atmosphäre von Weite und Freiheit. Die moderne Luxus-Küche mit eleganter Kochinsel wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens – ein Ort zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Verweilen.

Das großzügige Masterbedroom überzeugt als private Rückzugsoase mit einer eleganten Ankleide.

Das luxuriöse En-suite-Bad des Masterbedroom begeistert mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einer eleganten Badewanne und einem edlen Doppelwaschtisch.

Hochwertige Materialien, klare Linien und eine moderne Formensprache schaffen eine private Wellnessatmosphäre. Abgerundet wird die Ausstattung durch beheizte WC-Sitze mit integrierter Bidetfunktion

Ein weiteres Zimmer mit eigener Ankleide eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Komfort mit Funktionalität. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein separates Badezimmer mit Dusche.

Auch an die praktischen Details wurde gedacht: Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die separate Büroeinheit. Sie bietet den idealen Raum für konzentriertes Arbeiten, kreative Ideen und berufliche Entfaltung – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Ein Loft für Menschen mit Anspruch.

Großzügigkeit, moderne Eleganz und ein Hauch New York machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensgefühl schafft.

St. Johannis – New York Style. Wo Wohnen zum Erlebnis wird und Träume wahr werden.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

86.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1953

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Loft befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, im gewachsenen Wohnviertel Sandberg. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, überwiegend wohngeprägten Atmosphäre. Die Nürnberger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. In unmittelbarer Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen. Auch die Pegnitzauen und die weitläufigen Grünflächen entlang der Pegnitz sind nur wenige Minuten entfernt und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Flughafen sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. St. Johannis zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Nürnbergs und bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Umfeld und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

- Wohn-Esszimmer mit Ethanol-Wandkamin - Einbauküche NEXT 123 mit Quoka Wasserhahn - Masterbedroom mit Ankleide und En-suite-Badezimmer, mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC mit beheiztem WC-Sitz und integrierter Bidetfunktion - Zimmer mit Umkleide - Gäste Bad mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschineanschluß - Garderobe - Büro mit separatem Eingang - Nuki Türschloss

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.