*VERKAUFT* Eindrucksvolle Stadtvilla auf 1661 m² großem Grundstück!

Diese stilvolle Stadtvilla ist ein echter Hingucker, welche 1935/36 errichtet wurde. Diese traumhafte Rarität, mit ca. 161 m² Wohnfläche befindet sich in einer beliebten, altgewachsenen Siedlung ohne Durchgangsverkehr. Hier finden Sie viel Ruhe und sind dennoch zentral gelegen. Die Substanz ist bemerkenswert gut, aber insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der derzeitige Schnitt gibt Ihnen viele Möglichkeiten für eine neue Aufteilung, die Ihren eigenen Ideen entsprechen. So können Sie Ihre Wohnwünsche in einer prächtigen Bestandsimmobilie verwirklichen.

In 1951 wurde ein kleiner Teil am Haus angebaut und 1971 wurde die Garage mit einem extra Geräteraum nachträglich errichtet.

Zwischen 1985 und 2003 wurden die Fenster getauscht (Kunststoff, doppelverglast), die Küche, Gäste-WC sowie das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert. Alte Elemente wie z.B. Türen, Zargen und die ansprechende Klinkerfassade mit dekorativen Verzierungen sind noch erhalten und warten darauf in einer renovierten und modernisierten Umgebung neu zur Geltung zu kommen. Durch die zwei Vollgeschosse und Deckenhöhen von ca. 2,90m ergibt sich ein besonderes, großzügiges Raumgefühl. Falls die aktuelle Wohnfläche nicht ausreicht, könnte der Dachboden noch ausgebaut werden.

Die Villa eignet sich ebenfalls prima zur Nutzung mit 2 Einheiten.

Ebenso überragend ist das ca. 1661 m² große Gartengrundstück! Es ist sehr pflegeleicht, mit Rasen und altgewachsenen Bäumen und Sträuchern angelegt worden. Auch hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Errichten Sie sich Ihren stilechten Garten, vielleicht mit einem tollen Pool, oder Gemüsebeete für Selbstversorger, großer Spielbereich für die Kids? Alles ist denkbar.

Aufteilung Erdgeschoss

- geräumiger Hausflur mit Treppenhaus - Schlafzimmer - Küche mit kleinem Essbereich - Nebeneingang mit Gäste-WC - ebenerdiges Badezimmer (2003) mit Waschmaschinenanschluss - sep. Esszimmer mit Schiebetüren zum Wohnzimmer - großes Wohnzimmer

Aufteilung Obergeschoss

- drei ziemlich ähnliche Schlafzimmer - ein Durchgangszimmer (2. Wohnzimmer) - ein Retro-Bad mit Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC und Zugang zur Dachterrasse

Das Haus ist mit zwei Räumen unterkellert, hier befinden sich ein Werkraum und der Heizungsraum mit der Vaillant ecoTech Gasheizung (ca. 2015). Die Garage bietet viel Platz für PKW und Fahrräder.

Mit handwerklichem Geschick entsteht hier ein ganz besonderes Zuhause.