Ein Haus zum Genießen - Komfort, Wellness und Nachhaltigkeit vereint

39167 Niederndodeleben

379.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JEBO_49832

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 503 m²

Wohnfläche: 138 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² sowie einem 503 m² großen Grundstück, das zahlreiche Highlights für die ganze Familie bereithält.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

42.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1998

Wesentlicher Energieträger

Elektro

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederndodeleben, einer beliebten Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde, nur etwa 10 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die attraktive Wohnlage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Realschule vorhanden. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Magdeburg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterhin verfügt Niederndodeleben über ein modernisiertes Freibad für Groß und Klein. Über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A2 und A14 sind Magdeburg und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Magdeburg und Helmstedt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung aus. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Felder und Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert und machen Niederndodeleben zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Ihre Ansprechpartnerin für die Immobilie : Name: Jessica Bollmann Tel.: 01739621403 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz