Gemütlicher Bungalow in Seenähe – Wohnen am Barleber See in Magdeburg

39126 Magdeburg

157.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JEBO_47035

Zimmer: 2 Zimmer

Grundstücksfläche: 290 m²

Wohnfläche: 50 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Barleber See und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und entspanntes Wohnen. Sie Erstwohnsitzmeldung ist für die Immobilie möglich, Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilen sich helle und freundlich gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das ca. 290 m² große Grundstück lädt zum Verweilen im Grünen ein. Sehr schön ist die großzügige Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet – perfekt für Sommerabende oder entspannte Wochenenden.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

76.95 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1975

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Elektro

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Objekt befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg, in unmittelbarer Nähe zum Barleber See. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus und verbindet Wohnen im Grünen mit guter städtischer Erreichbarkeit. Der Barleber See als eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Magdeburgs liegt in kurzer Entfernung und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Baden, Wassersport, Spazier- und Radwege sowie Gastronomieangebote. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung, Grünflächen und Freizeitnutzungen geprägt. Die verkehrliche Anbindung ist gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Verbindung zur Magdeburger Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere zur Bundesstraße B189 und zur Autobahn A2. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind in angemessener Entfernung vorhanden und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit auch ohne PKW. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert, die sich durch die Kombination aus naturnahem Wohnen am Barleber See und einer guten infrastrukturellen Anbindung auszeichnet.

Sonstige Angaben

Ihre Ansprechpartnerin für die Immobilie : Name: Jessica Bollmann Tel.: 01739621403 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz