Traumhafte Wohnung in zentraler Lage - Energieeffizienzklasse A+

21629 Neu Wulmstorf

189.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_JTHU_47327

Zimmer: 2 Zimmer

Grundstücksfläche: 603 m²

Wohnfläche: 53 m²

Provision: 4.17% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einem schönen Balkon ist diese Immobilie ideal zum Entspannen. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und besticht durch ihre exzellente Energieeffizienzklasse A+, was niedrige Energiekosten verspricht. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz sind neben dem Vollbad vorhanden. Aktuell ist das Objekt mit einer Jahresnettokaltmiete von € 7.200 vermietet, was es zu einem attraktiven Investment macht.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

25.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2000

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Neu Wulmstorf verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fast alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind (Aldi, Lidl, Rewe, Famila). Diverse Friseure, Restaurants, KFZ-Werkstätten und Handwerksbetriebe sind angesiedelt. Ein großes Gewerbegebiet bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten (Möbelhaus und andere), Grundschule, weiterführende Schule, Hallen- und Freibad, alles fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das Kino an der Hauptstraße. Eine moderne Autowaschstraße ist ebenfalls vorhanden sowie mehrere Fitnesstudios. Kinder und auch Erwachsene werden ihre helle Freude im nahegelegenen Landhof haben, der vom Dorfkrugbetreiber (Sylter Dressing) betrieben wird. Hier können Kinder Tiere beobachten oder auf einem sehr großen Spielplatz beschäftigt werden, während die Erwachsenen im Hofladen einkaufen oder etwas in der Außengastronomie essen und trinken können. Behördengänge sind im Rathaus in der Bahnhofstraße möglich. Hier befindet sich auch das Standesamt und die Meldestelle. Große Firmen wie Airbus, Shell oder Aluminiumwerke, die berufliche Perspektiven ermöglichen, sind in etwa einer halben Stunde erreichbar. Diese Perspektive eröffnet sich aber auch hier im Ort. Das Wochenblatt bietet in jeder Ausgabe zahlreiche Jobs in der unmittelbaren Umgebung an.

Sonstige Angaben

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.