Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon & Garage in Neu-Ulm-Gerlenhofen

89233 Neu-Ulm-Gerlenhofen

254.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_DRAD_50797

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 88 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Neu-Ulm-Gerlenhofen

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm-Gerlenhofen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich sowie einen Balkon.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue Fußböden verlegt, das Badezimmer erneuert, eine neue Balkontür sowie ein neues Fenster eingebaut und Malerarbeiten durchgeführt.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere auch als Kapitalanlage. Eine zukünftige Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen des bestehenden Mietverhältnisses.

Kaufpreis: 269.000 € inklusive Garage

Energieausweis

Endenergieverbrauch

105.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in 89233 Neu-Ulm-Gerlenhofen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Neu-Ulm. Gerlenhofen verbindet eine ruhige, angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an Neu-Ulm und Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Gerlenhofen beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind Neu-Ulm, Ulm sowie die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zum Doppelzentrum Ulm/Neu-Ulm macht Gerlenhofen insbesondere für Paare, kleine Familien und Berufstätige attraktiv.

Ausstattung

ca. 88 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoss Balkon Garage inklusive separate Küche Badezimmer mit Badewanne eigener Kellerraum Renovierung im Jahr 2016 neue Fußböden (2016) Badezimmer erneuert (2016) neue Balkontür (2016) neues Fenster (2016) Malerarbeiten (2016) Hausgeld: 408 € monatlich derzeit vermietet

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 830 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für die Garage, insgesamt somit 880 € monatlich bzw. 10.560 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 408 €. Der Verkauf erfolgt einschließlich der zur Wohnung gehörenden Garage. Eine mögliche zukünftige Eigennutzung durch den Erwerber richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen und den Voraussetzungen des bestehenden Mietverhältnisses. Eine Bezugsfreiheit zu einem bestimmten Zeitpunkt wird nicht zugesichert. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir von unangekündigten Besuchen abzusehen.