Wunderschöne großzügige 2 Raumwohnung in Jugendstil - Mehrfamilienhaus!
51 m2 Wohnfläche
45355 Essen
89.000 €
Ihr Ansprechpartner
Ulrich Eichstädt
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Kleine, 2026 renovierte ETW im DG ohne Balkon, mit Garage in Mülheim Styrum!
45476 Mülheim-Styrum
85.000 €
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_ULEI_2021215
Zimmer: 2 Zimmer
Wohnfläche: 38 m²
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB
Beschreibung
Klein, fein und voller Charme – gemütliches Wohnen unterm Dach!
Diese charmante Dachgeschosswohnung beweist eindrucksvoll, dass es nicht immer viele Quadratmeter braucht, um sich rundum wohlzufühlen!
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit nur sieben Wohneinheiten erwartet Sie dieses kleine, aber feine Wohnrefugium mit ca. 38 m² Wohnfläche und zwei Zimmern. Wohnung ist derzeit nicht vermietet!
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehm großzügige Diele, von der aus sich die Räumlichkeiten erschließen.
Das gemütliche Wohnzimmer mit integrierter, neuer Einbauküche (ohne Elektrogeräte) bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Gaube sorgt hier für ein angenehmes Raumgefühl und zusätzlichen Lichteinfall.
Das separate Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen dabei jenen besonderen Charme, den man am Wohnen unterm Dach so schätzt.
Das innenliegende Duschbad wurde 2026 erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Einheitlich verlegte Vinylböden in moderner steingrauer Optik unterstreichen das harmonische Erscheinungsbild der Wohnung und schaffen eine ansprechende Verbindung zwischen den einzelnen Räumen.
Auch an praktische Dinge wurde gedacht: Ein geräumiger eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Gemeinschaftskeller stehen ein Waschmaschinenstellplatz sowie ein separater Raum zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.
Und das besondere Extra?
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage (Nr. 3) im Innenhof – ein erfreulicher Komfort, der bei einer Wohnung dieser Größe keineswegs selbstverständlich ist!
Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütlicher Rückzugsort für Singles oder als interessante Kapitalanlage: Diese kleine Dachgeschosswohnung bietet viele Möglichkeiten und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Eine Wohnung mit Charme, praktischen Vorzügen und dem gewissen Etwas!
Energieausweis
Endenergieverbrauch
150.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Lage
Wohnen in Mülheim-Styrum – zentral, gut angebunden und mit kurzen Wegen Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Heidestraße 76 im gewachsenen Mülheimer Stadtteil Styrum. Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung. Ein REWE-Supermarkt befindet sich in nur rund 290 Metern Entfernung, eine Bäckerei ist bereits nach etwa 310 Metern erreichbar. Auch Apotheken, medizinische Einrichtungen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden und erleichtern die Organisation des Alltags. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mülheim-Styrum liegt nur etwa 620 Meter entfernt und bietet eine praktische Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Auch die Innenstädte von Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Duisburg sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant. Für Freizeit und Erholung bieten die Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten der Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Versorgungswegen und günstiger Verkehrsanbindung macht diesen Wohnstandort insbesondere für Singles und Berufspendler attraktiv. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Perspektive !
Ausstattung
- Küche ohne Elektrogeräte - komplett neues Bad / Toilette u. Dusche, alles weiß gefließt - Böden durchgehend neu, Vinyl in betongrau - Türen neu gestrichen, weiß - ein Kellerraum zugehörig - eine Garage im Hof
Sonstige Angaben
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Kapitalanleger, die eine solide Eigentumswohnung in Mülheim Styrum suchen. Energieausweis liegt vor. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll. Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses. Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen nur mit Finanzierungsbestätigung stattfinden werden !