Zentrale gelegene kl. Eigentumswohnung. Kapitalanleger oder Eigennutzer, aufgepasst !!
58.59 m2 Wohnfläche
45145 Essen
110.000 €
Ihr Ansprechpartner
Ulrich Eichstädt
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Wunderschöne großzügige 2 Raumwohnung in Jugendstil - Mehrfamilienhaus!
45355 Essen
89.000 €
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_ULEI_2021302
Zimmer: 2 Zimmer
Wohnfläche: 51 m²
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB
Beschreibung
Historischer Charme, großzügige Raumgestaltung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – eine Eigentumswohnung mit individuellem Charakter!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 begeistert bereits auf den ersten Blick durch seine ansprechende Architektur mit charakteristischen Erkern, großzügigen Fensterflächen und einer harmonisch gestalteten Fassade. Die architektonischen Anklänge an die Gründerzeit und den Jugendstil verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung.
In diesem Haus mit lediglich acht Wohneinheiten befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 8 im linken Dachgeschoss. Auf rund 51 m² Wohnfläche präsentiert sich ein gut geschnittenes Zuhause mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und überraschend großzügigen Räumlichkeiten.
Bereits die Diele empfängt mit einem charmanten Rundbogen, der einen reizvollen Übergang zum Wohnbereich schafft. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohn- und Essküche, die ausreichend Platz für den täglichen Lebensmittelpunkt und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus erschließt sich auch das Tageslichtbad mit Badewanne.
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seinen angenehmen Zuschnitt und den reizvollen Ausblick über die umliegende Dachlandschaft. Von hier gelangt man unmittelbar in das bemerkenswert großzügige Schlafzimmer, das mit seinen guten Stellmöglichkeiten auch für größere Möbel ausreichend Raum bietet.
Ein besonderes Extra erwartet Sie eine Etage höher!
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, in dem sich ein weiterer, zur Wohnung gehörender Raum mit ca. 14 m² zusätzlicher Nutzfläche befindet.
Dieser räumlich separate Bereich bietet interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Hobbyraum, Abstellbereich oder für persönliche Interessen – jeweils im Rahmen der baurechtlich zulässigen Nutzung. Ein zusätzliches Platzangebot, das den praktischen Wert dieser Immobilie auf angenehme Weise ergänzt.
Ein eigener Kellerraum rundet das Raumangebot ab.
Fazit: Eine charmante Dachgeschosswohnung in einem architektonisch reizvollen Altbau, die mit großzügigen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und dem zusätzlichen Platzangebot im Spitzboden zu überzeugen weiß.
Energieausweis
Endenergieverbrauch
126.20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1913
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hülsmannstraße im gewachsenen und beliebten Essener Stadtteil Borbeck. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und wohnortnaher Erholung. Das Borbecker Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40 und A42 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und der umliegenden Städte. Der nahegelegene Schlosspark Borbeck bietet attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Auch für Kapitalanleger ist der Standort interessant: Die gewachsene Wohnstruktur, die gute Nahversorgung und die verkehrsgünstige Lage schaffen solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne/ weiß gefließt - Gas - Zentralheizung - eigener Kellerraum - Fenster 2 fach verglast aus 1994 - Dielen- und Küchenboden weiße Steinfliesen - Schlaf- und Wohnzimmerböden Vinyl in Holzoptik
Sonstige Angaben
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Eigentumswohnung in einem schönem ambiente in Essen Borbeck suche. Energieausweis liegt vor. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll. Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses. Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen nur mit Finanzierungsbestätigung stattfinden werden !