Zentrale gelegene kl. Eigentumswohnung. Kapitalanleger oder Eigennutzer, aufgepasst !!
45145 Essen
110.000 €
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_ULEI_51000
Zimmer: 2 Zimmer
Wohnfläche: 58.59 m²
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB
Beschreibung
Diese leicht renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1953. Die Wohnung, leerstehend, überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine solide Ausstattung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Die ca. 58 m² große Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer. Das Bad ist vor wenigen Jahren modernisiert worden, ergänzt mit einer neuen Dusche und heller, zeitloser Verfliesung.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Flur ist pflegeleicht gefliest. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.
Das Objekt ist in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung wurde im Zuge des Einzugs im Jahr 1989 letztmalig renoviert.
Energieausweis
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Clausthaler Straße in zentraler Wohnlage von Essen Frohnhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Durch die Nähe zu den Autobahnen A40 und A52 besteht zudem eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung. Die Lage erfreut sich aufgrund der urbanen Infrastruktur und der gleichzeitig angenehmen Wohnatmosphäre einer konstant guten Nachfrage.
Ausstattung
- ca. 58 m² Wohnfläche ( Leerstand) - 2 Zimmer - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer - gefliester Flur - modernisiertes Badezimmer mit Dusche - Bad ca. 2021 teilsaniert - Kellerraum vorhanden - Nachtspeicherheizung/ das gesamte Haus heizt inzwischen mit Gas, die WE kann an bestehende Gasheizung angeschlossen werden - Warmwasser über Durchlauferhitzer
Sonstige Angaben
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Eigentumswohnung in zentraler Lage von Essen suchen. Energieausweis liegt vor. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll. Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses. Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen nur mit Finanzierungsbestätigung stattfinden werden !