Ideal für Familien, viel Platz, traumhafter Garten ! Nahe "Marina Stölting"& dem Rhein Herne Kanal!
160 m2 Wohnfläche | 270 m2 Grundstück
45889 Gelsenkirchen
299.000 €
Ihr Ansprechpartner
Ulrich Eichstädt
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Handwerker aufgepasst - Büro, Lager, Werkstatt, alles ist möglich!!
45355 Essen
65.000 €
Diese Immobilie wurde bereits verkauft
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_ULEI_50324
Zimmer: 4 Zimmer
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Bei dem Objekt in Essen Borbeck, handelt es sich um 2 Einheiten, die sich im Anbau im Hinterhof, eines gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Jahre 1955, befinden. Diese zwei Einheiten im EG,WE 10, mit ca. 77qm und die WE 9 im Souterrain mit ca. 44qm befindlich, sind in einem renovierungswürdigem Zustand. Das Kellergeschoß ist feucht aufgrund dessen das der Vormieter unererlaubterweise das Geschoss ausgeschachtet hatte und wohl evtl. die Horizontalsperre des Bodens zerstört hat. Entsprechend spiegelt sich das im Verkaufspreis wieder. Die Nutzungsmöglichkeit könnte z.B. Büro, Lager oder Werkstatt, für einen Handwerksbetrieb, sein! Stellplätze im Hof stehen nicht zur Verfügung!
Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Germaniastraße im beliebten Essener Stadtteil Borbeck bzw. im Übergangsbereich zu Bochold. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur mit Wohn- und gewerblichen Nutzungen und bietet damit eine gute Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einem etablierten Umfeld. Die Germaniastraße stellt eine wichtige Verbindung innerhalb des Essener Nordwestens dar und ist gut an das örtliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile und Nachbarstädte gut erreichbar. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ist für gewerbliche Nutzer vorteilhaft. Ganz in der Nähe ist das Stadtteilzentrum Essen-Borbeck, mit seinen umfangreichen Einrichtungen des tägl. Bedarfs, sowie Gastronomie, Banken, Dienstleister u.s.w.. Der Bereich um Borbeck verfügt zudem über eine gute Infrastruktur und eine gewachsene wirtschaftliche Struktur. Der Standort ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Im Umfeld befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen und der Bahnhof Essen-Borbeck. Die ca. 120 m² große Gewerbeeinheit eignet sich aufgrund ihrer Lage und Nutzungsstruktur insbesondere für Unternehmen und Selbstständige, die Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder kleinere gewerbl. Flächen suchen! Je nach konkreter Ausgestaltung u. baurechtl. Zulässigkeit kommen unterschiedliche Nutzungsmodelle in Betracht.
Sonstige Angaben
Das Objekt Bedarf einer Sanierung! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der ehemaligen Hausverwaltung, für die wir, der Makler, keine Gewähr übernehmen.