Familien & Investoren aufgepasst: Eigenheim mit großem Garten inkl. Bauplatz in ruhiger Lage!

84453 Mühldorf am Inn

379.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_VSPO_2021244

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 636 m²

Wohnfläche: 85 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Wünschen Sie sich ein Zuhause mit großem Garten in ruhiger Lage? Möchten Sie nach Ihren persönlichen Wünschen und Anforderungen neu bauen? Träumen Sie vielleicht sogar von einem Mehrgenerationen-Projekt?

Dann sollten Sie weiter lesen...

Frühere Eigentümer haben Flächen im Dachgeschoß gegen zusätzliche Flächen im Erdgeschoss mit dem Nachbarn getauscht und dies im Grundbuch mit entsprechenden Dienstbarkeiten gegenseitig gesichert. Hier wohnen Sie großzügig auf einer Ebene im Erdgeschoß. Somit eignet sich dieses Zuhause für jede Lebenslage.

Solide massive Bauweise mit vielen Fenstern, Holzdecken und einem Kachelofen schaffen urige Gemütlichkeit. Zwei vollwertige Bäder mit WC erweisen sich sehr praktisch im Alltag. Überdachter Freisitz, großer Garten mit viel Grünflächen, Nebengebäude und Garage in dieser ruhigen Lage bringen Lebensqualität! Zwei große Räume im Keller bieten Platz für Lagerfläche und Haustechnik mit allen Anschlüssen.

Renovierungen können je nach persönlichen Ansprüchen mehr oder weniger erforderlich sein. Die abgenutzten Holzfenster sind vermutlich mindestens zu erneuern.

Die Bestandsimmobilie ist aktuell zuverlässig vermietet. Wer begründeten Eigenbedarf hat, ist berechtigt, den Vertrag aus 2023 mit Frist von 3 Monaten zu kündigen.

Laut Auskunft des Bauamtes der Stadt Mühldorf kann im Garten gemäß dem Bebauungsplan "Mößlinger Feld" nachverdichtet werden. Unter Einhaltung der Abstandsgrenzen dürfen Sie Ihr neues Eigenheim mit Garage auf einer Breite von ca. 13,5 m planen. Ganz leicht kann eine eigene Zufahrt geschaffen werden. Leitungen für Wasser, Kanal und Strom liegen in der Straße.

Breit und hoch gewachsene Hecken und Nebengebäude sind ggf. zu entfernen, um möglichst viel Platz zu gewinnen.

Das genaue Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt. Laut Bauamt existieren keine Pläne mehr.

Aus Rücksicht auf die Mieter werden nur wenige Bilder vom Inneren der Wohnung veröffentlicht. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.

Unmöglich können alle Details vollständig aufgezählt werden. Bitte machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihren persönlichen Eindruck. Kommen Sie gern auf uns zu. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Valentina Spolwind 0151 - 51 000 335

Emri Fazliji 01573 - 022 33 26

Energieausweis

Endenergieverbrauch

596.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1939

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt bildet mit der Nachbarstadt Waldkraiburg zusammen ein Oberzentrum und liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Bundesautobahn A94 ist nur wenige Kilometer entfernt. Der zentrale Bahnhof des bayrischen Chemiedreiecks ist ein Eisenbahnknoten im südöstlichen Bayern in der Kreisstadt. Mit dem Bus kommt man in ca. 15 min hin. Die Bushaltestelle liegt nur 400m entfernt. Alles für den täglichen Bedarf ist im Umkreis von ca. 1 km erhältlich. Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Naherholungsgebiete am Inn, weitläufige Wälder und verschiedene Sporteinrichtungen stehen zur Verfügung. Entfernungen ca.: * 5 km zur Autobahnauffahrt Mühldorf Nord A94 * 27 km bis Burghausen * 43 km bis Braunau am Inn (Oberösterreich) * 58 km bis Landshut * 70 km bis Salzburg * 70 km bis Flughafen München * 75 km bis München * 90 km bis Passau

Ausstattung

Doppelhaushälfte (Massivbau Bj. ca. 1900) mit Garage und großem Garten: * aktuell zuverlässig vermietet * Mietvertrag läuft seit 04.2023 * Kündigungsfrist bei begründetem Eigenbedarf: 3 Monate * Garage mit elektrischem Rolltor sowie Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt * Eigener, überdachter Hauseingang mit großem Freisitz * Wohnen auf einer Ebene mit 3 Zimmern, Küche und 2 Bädern * Einbauküche * Kachelofen im Wohnbereich * Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken * Einbauschränke im Flur * Keller mit 2 großen Räumen, inkl. Haustechnik und Anschlüsse * Gas-Zentralheizung (Viessmann, 1990) * Überwiegend Fliesenböden (Teppich in Schlafräumen) * 2-fach verglaste Holzfenster, teilweise mit Rollläden * Holzdecken * Überdachter Durchgang zwischen Haus und Garage * Nebengebäude (ca. 4 m x 5 m) * Holzschuppen (ca. 8,5 m x 2,5 m) * Gemauerter Gartengrill * Uneinsehbarer Garten mit hohen Hecken hinter dem Haus (eingezäunt) * Angelegter Vorgarten mit Blick auf den Park u. Spielplatz (eingezäunt) * Ebenes Grundstück ca. 636 m² * Zusätzl. Baufenster im Garten (bis ca. 13,5 m x 27 m ), eigene Zufahrt möglich * Ruhige Siedlungslage

Sonstige Angaben

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Bitte Copyright von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien beachten: Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien. Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus. Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.