Einfamilienhaus in Burgkirchen a. d. Alz

RAUMWUNDER MIT WELLNESS-FLAIR: IHR EIGENHEIM MIT KACHELOFEN, SAUNA und GARTEN!

84508 Burgkirchen a. d. Alz

549.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_EFAZ_2021337

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 631 m²

Wohnfläche: 146 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für sich, Ihre Familie und Ihre Hobbys? Sie wünschen sich, dass Ihre Kinder in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft aufwachsen? Dann sollten Sie jetzt unbedingt weiterlesen …

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause und stellen Ihr Auto in die Einzelgarage – das Rolltor schließt sich automatisch hinter Ihnen. Sie drehen den Schlüssel in der Eingangstür und hören schon von draußen, wie Ihre Kinder lachen. Kaum öffnen Sie die Tür, huscht hinter dem Fenster Ihr Kind durch den Garten. Sie gehen an der eleganten offenen Treppe vorbei, und Ihnen steigt bereits der Duft von frisch aufgebrühtem Kaffee in die Nase. Am Abend mixen Sie sich an der hauseigenen Bar einen Cocktail.

Klingt das nicht traumhaft?

Hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung werden Sie begeistern: Großzügiger, zentraler Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Rundbogentüren z.T. in Glas. Das Badezimmer wurde hochwertig und aufwändig saniert. Eine offene, elegante Treppe führt vom Keller bis zum Dach. Besonders einladend ist der Weg in den Wohnbereich: Sie gelangen fließend über das Esszimmer in die Küche oder in das Wohnzimmer – dem Herzstück dieses Hauses. Von dort betreten Sie die überdachte Terrasse mit Garten. Neben klassischen Heizkörpern gibt es im Erdgeschoss und Keller zum Teil Fußbodenheizung. Zudem sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss für gemütliche Wärme.

In diesem Haus fehlt es Ihnen an nichts: 7 Zimmer bieten großzügig Raum zum Schlafen, Spielen, Hobby und für das Home-Office. Drei Badezimmer sorgen für einen stressfreien, entspannten Start in den Tag.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung: U.a. großes Gästezimmer, Hobbyräume und vollwertiges Bad mit Fenster (Vollständig gedämmtes und isoliertes Dach).

Zum Schluss ein weiteres Highlight im Untergeschoss: Ein Wellnessbereich mit Sauna, Duschbereich, WC, eingebauter Bar, Partyraum und Gymnastikraum ist bis ins Detail durchdacht und bietet Platz und Erholung für Sie und Ihre Gäste. Wo aktuell eine Werkstatt eingerichtet ist, kann ein Schwimmbad ausgebaut werden. Der Partyraum mit Glasfront im Souterrain hat seine eigene Terrasse.

Der Garten liegt geschützt vor Blicken von der Straße. Verschiedene Obstbäume sorgen für frisches Obst. Ihre Fahrzeuge finden ausreichend Platz in einer Einzelgarage, einem großen Carport oder auf Ihrer gepflasterten Einfahrt. Auch an der Straße stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Genießen Sie den ganzen Tag über Sonne. Für Hobbygärtner gibt es angelegte Beete und ein Gewächshaus (momentan Holzlege).

Energieausweis: in Erstellung, liegt zur Besichtigung vor.

Ein Zuhause wie dieses finden Sie nicht alle Tage. Objekte dieser Art sind erfahrungsgemäß schnell vergeben. Überzeugen Sie sich selbst – bei einer persönlichen Besichtigung zeigt dieses Haus, was Worte nicht beschreiben können. Rufen Sie uns an.

Emri Fazliji 01573 - 022 33 26

Lage

Burgkirchen a.d. Alz (Ortsteil Holzen) vereint grüne Wohnruhe mit kurzen Wegen – Ihr Zuhause liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit viel Grün ringsum. Für den täglichen Bedarf sorgen Edeka, Aldi und weitere Nahversorger direkt im Ort, dazu Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheke. Burghausen und Altötting sind wenige Minuten entfernt. Familien schätzen das Angebot: mehrere Kindergärten und Krippen, eine der größten Grundschulen des Landkreises mit Ganztagsbetreuung sowie eine Mittelschule mit Schwerpunkt Musik. Gymnasium und Realschule liegen im nahen Burghausen und Altötting. Freizeit pur bietet das beliebte Freibad mit Rutsche, Sprungturm und Wellenbecken, dazu Spielplätze, ein Pumptrack und die Rad- und Wanderwege entlang der Alz. Arbeit fast vor der Haustür: Mit dem Chemiepark Gendorf liegt Bayerns größter Chemiepark mit rund 4.000 Arbeitsplätzen direkt in der Gemeinde – sichere Jobs ohne langes Pendeln. Beste Anbindung: Über die A94/B12 erreichen Sie München in rund einer Stunde, der eigene Bahnhof verbindet Richtung Mühldorf und Burghausen. Die Flughäfen München und Salzburg sind bequem erreichbar.

Ausstattung

Hochwertiges Einfamilienhaus (Massivbau, Bj. ca. 1976): *7 Zimmer auf 3 Etagen, ca. 146 m² Wohnfläche, Gesamt: ca. 370m² Nutzfläche *Sipo-Mahagoni-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden (original) *Massiv-Holztüren innen *Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat *Elegante Treppe aus Metall und Holz *Großer heller Eingangsbereich mit Garderobe und Glastüre *Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse *Kachelofen mit beheizter Bank im Wohnzimmer *Einbauküche, Esszimmer und Wohnbereich barrierefrei verbunden *Hochwertig neu renoviertes Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschbecken *Separates WC mit Waschbecken (neu renoviert) *Zusätzlich im Dachgeschoss: Ausgebaut mit 2x Hobbyräume und ein Gästeraum *Bad mit Dusche und großem Dachfenster *Speicherraum *Erweiterte Terrassenfläche im Souterrain zum Sonnen und Entspannen *Saunalandschaft im Keller mit Duschbereich *Party-Keller, *Eingebaute Bar, *Gymnsastikraum, *Vorratsraum *Schwimmbad (Raum) derzeit genutzt als Werkstatt *Waschküche im Keller *Wasserentkalkungsanlage im Keller *Ölzentralheizung mit Metalltank ca. 14.000 Liter *Grundstück ca. 631 m², vollständig eingezäunt, von der Straße uneinsehbar *Familienfreundliche, ruhige Wohnlage in gewachsenem Siedlungsgebiet *Gemüsebeet und Gewächshaus *Gemauerter Grill auf der Terrasse *Einzelgarage mit elektrischem Tor *2 Stellplätze vor der Garage *Carport (LxBxH 6,80mx3,30mx2,65m) Energieausweis: in Erstellung, liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Gerne erstellen wir auch für Ihre Immobilie eine professionelle Bewertung – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Urheberrechtshinweis Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien und urheberrechtlich geschützt. Eine Verwendung oder Weitergabe – ganz oder auszugsweise, direkt oder indirekt – durch Dritte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Haftungshinweis Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.