Mieten, modernisieren, wohlfühlen – Stadthaus mit Garten & Stellplatz

41065 Mönchengladbach

1.790 € / Monat

Warmmiete

#Zur Miete#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LSTR_50329

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 235 m²

Wohnfläche: 105 m²

Kaltmiete: 1.650 €

Nebenkosten: 140 €

Warmmiete: 1.790 €

Kaution: 4.950 €

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dieses Stadthaus ist die perfekte Alternative zu einer Wohnung und befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Mönchengladbach-Hardterbroich. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 235 m² viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

213.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1910

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Hardterbroich, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man den beliebten Volksgarten, der mit weitläufigen Grünflächen, Jogging- und Spazierwegen ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Den Hauptbahnhof und die City erreicht man in etwa fünf Fahrminuten. Auch die Autobahnen A52 und A61 sind schnell zu erreichen, sodass Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder das Ruhrgebiet eine optimale Verkehrsanbindung genießen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen. Gleichzeitig profitieren Paare und Berufstätige von der ruhigen Wohnlage, die Rückzug und Erholung ermöglicht, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen. Hardterbroich verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen und ist daher ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Nachbarschaft, gepflegte Wohnumgebung und die gute Anbindung machen das Quartier zu einem der begehrten Wohnorte Mönchengladbachs.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in klassischer Bauweise Wohnfläche ca. 108 m² Grundstücksgröße ca. 235 m² 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und separate Toilette Abstellkammer und Keller Hof und kleiner Vorgarten PKW-Stellplatz Gasheizung von 2021 Das vordere Teil des Gebäudes hat Heizkörper, das hintere Teil hat Fußbodenheizung. Die letzte umfangreiche Sanierung fand in 2010 statt. Das Haus sollte nun wieder renoviert bzw. saniert werden. Ruhige Lage nahe Volksgarten, City in 5 Minuten erreichbar. Die erste Mietrate ist Frei. Strom- und Gasverträge sind vom Mieter eigenständig mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzuschließen. Die Immobilie wird ohne Küche vermietet.

Sonstige Angaben

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