Visionäre gesucht: Ehemaliger Bahnhof mit Cashflow-Potenzial, Ausbaureserven & Baugrundstück

41189 Mönchengladbach

699.000 €

#Zum Verkauf#equipment_pt

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_PBLO_50257

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 2621 m²

Wohnfläche: 454 m²

Provision: 4.76% inkl. MwSt.

Beschreibung

Historisches Bahnhofsgebäude mit gigantischem Ausbau-, Umbau- und Neubaupotenzial!

Eine Immobilie mit Geschichte und einem außergewöhnlichen Charakter: Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bahnhofsgebäude aus dem Jahr ca. 1930, das heute ein wahres Unikat am Immobilienmarkt darstellt. Das traditionsreiche Gebäude verbindet historische Substanz mit industriellem Flair und bietet visionären Investoren, Projektentwicklern oder Kapitalanlegern schier endlose Möglichkeiten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

319.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1930

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Dörfliches Idyll im Westen von Mönchengladbach mit perfekter Anbindung Das historische Gebäude befindet sich im ländlich geprägten Mönchengladbacher Stadtteil Herrath. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Atmosphäre, eingebettet zwischen Feldern und viel Grün – ideal für alle, die dörflichen Charakter und Natur schätzen. Die Immobilie liegt als ehemaliges Bahnhofsgebäude direkt an einer aktiven Bahnstrecke. Was auf den ersten Blick nach einer Herausforderung klingt, lässt sich heute hervorragend lösen: Durch ein attraktives Förderprogramm der Deutschen Bahn werden Schallschutzmaßnahmen (wie der Einbau moderner Lärmschutzfenster) mit bis zu 75 % der Kosten bezuschusst. Mit diesem Upgrade wird die Geräuschkulisse auf ein Minimum reduziert und stellt kein Problem mehr dar. Gleichzeitig profitieren Sie und künftige Mieter genau von dieser Infrastruktur: Über den örtlichen Bahnhof gibt es direkte Bahnverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Heinsberg. Für Pendler ist dies ein unschlagbarer Vorteil. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A46 und A61 in nur wenigen Minuten erreicht. In Herrath selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und kleinere Geschäfte. Weitere Infrastruktur, Ärzte und Gastronomie finden sich im nahen Wickrath oder in der Mönchengladbacher City.

Ausstattung

Das imposante Anwesen bietet auf einem parkähnlich angelegten Grundstück von ca. 2.621 m² eine Fülle an besonderen Ausstattungsmerkmalen und Flächen: - Wohneinheiten: Aktuell drei Wohnungen (zwei im OG mit je ca. 102 m² und 107 m² sowie eine riesige EG-Wohnung mit ca. 240 m²). - Deckenhöhen: Beeindruckendes Raumgefühl durch historische Deckenhöhen von ca. 3,70 m im Erdgeschoss (inklusive des ehemaligen, halbrunden Stellwerks) und ca. 2,70 m im Obergeschoss. - Zusatzflächen & Gewerbe: Eine große Halle im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbe, ein Atelier oder als Lager. Diverse Anbauten schaffen weiteren Stauraum. - Ausbaureserve: Unausgebauter Dachboden mit über 200 m² Fläche. - Heizungstechnik: Drei separate Gasthermen (Etagenheizung). Die Brennwertheizung für die Erdgeschosswohnung wurde Ende 2021 erneuert. Zwei Kaminöfen im Erdgeschoss sorgen zusätzlich für behagliche Wärme. - Keller: Ein sehr großer, unterkellerter Bereich mit hohen Decken und einem historischen Luftschutzraum, der sich ideal als Lager oder für den Einbau einer modernen Zentralheizung eignet. - Dach & Energie: Die Dachflächen wurden 2016/2017 saniert und gedämmt – perfekte Bedingungen für die Nachrüstung einer Photovoltaik-Anlage. - Parken: Ein Doppelcarport sowie 8 weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkraum, was besonders bei einer Aufteilung in kleinere Wohnungen von großem Wert ist. - Internet: Highspeed dank Glasfaseranschluss.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten