Rendite-Perle in Rheydt: Top-gepflegtes Jugendstil-MFH mit starkem Mietpotenzial!
41236 Mönchengladbach
430.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_PBLO_49198
Zimmer: 10 Zimmer
Grundstücksfläche: 442 m²
Wohnfläche: 290.64 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Suchen Sie eine Immobilie, bei der die Substanz stimmt, der Cashflow ab Tag eins fließt und echtes Entwicklungspotenzial schlummert? Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus ca. 1904 verbindet den zeitlosen, extrem gefragten Charakter der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Planbarkeit eines modernen Anlageobjekts. Die wunderschöne Jugendstil-Fassade befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Historische Highlights wie der original geflieste Eingangsbereich, aufgearbeitete Massivholztüren und edle Stuckelemente garantieren eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität und minimalen Leerstand. Das Objekt teilt sich in ein charmantes, 2,5-geschossiges Haupthaus und einen zweigeschossigen Anbau (EG und 1.OG) auf.
Energieausweis
Lage
Ruhige Wohlfühloase mit urbaner Anbindung: Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt. Ein unschlagbarer Vorteil für die Mieter ist der idyllische Gartenbereich im Innenhof, der direkt an die Nachbargärten grenzt und dadurch vollkommen vor Verkehrslärm geschützt ist. Die Infrastruktur ist perfekt: Das Rheydter Stadtzentrum sowie alle Verwaltungsgebäude sind in wenigen Augenblicken erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist für die Mieter ideal – die Bushaltestelle "Bylandtstrasse" liegt nur 100m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Eine Lage, die auch in Zukunft eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt garantiert!
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Cashflow und perspektivischer Mietsteigerung
222.15 m2 Wohnfläche | 670 m2 Grundstück
41179 Mönchengladbach
595.000 €
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Maximale Ertragssicherheit & Skalierbarkeit: Top-saniertes Anlageobjekt mit 6,79 % IST-Rendite
377 m2 Wohnfläche | 656 m2 Grundstück
41189 Mönchengladbach
975.000 €
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