Attraktives Mehrfamilienhaus mit Cashflow und perspektivischer Mietsteigerung

41179 Mönchengladbach

475.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_PBLO_47803

Zimmer: 9 Zimmer

Grundstücksfläche: 670 m²

Wohnfläche: 205 m²

Provision: 2.98% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und klar erkennbarem Ertragssteigerungspotenzial dar.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche. Im ausgebauten Spitzboden gibt es nochmal ca. 17 m² zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche, welche als zusätzlicher Raum für eine der Wohnungen genutzt werden kann. Das Gebäude wurde 1967 errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll unterkellert. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
185.57 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
185,57 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Mönchengladbach, einer lebendigen Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt, während die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Krefeld, Köln und das gesamte Ruhrgebiet bieten. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von gepflegten Parks über Sporteinrichtungen bis hin zu vielfältigen kulturellen Angeboten. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die Attraktivität des Objekts sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Sonstige Angaben

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