Sofortige Einnahmen: Voll vermietetes 10-Zimmer-Renditeobjekt

41236 Mönchengladbach

549.000 €

#Zum Verkauf#equipment_pt

Überblick

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Objektnummer: C21_PBLO_49798

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 102 m²

Wohnfläche: 200 m²

Provision: 4.76% inkl. MwSt.

Beschreibung

Erstklassiges Investment mit maximaler Flächeneffizienz und sofortigem Ertrag

Suchen Sie eine unkomplizierte Kapitalanlage, die vom ersten Tag an einen starken, verlässlichen Cashflow generiert? Dieses vollständig vermietete Mehrparteienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus robuster Altbausubstanz, einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 und einer permanent hohen Mietnachfrage. Das wirtschaftliche Konzept ist perfekt aufgegangen und macht dieses Objekt zu einer hochrentablen Investition.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

301.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1901

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Zentrale Stadtlage im Herzen von Rheydt mit dauerhaft starker Nachfrage Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen, zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohngegend im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt. Genau diese Mischung sorgt für eine ungebrochen hohe und kontinuierliche Nachfrage im Bereich der Zimmer- und Apartmentvermietung. - Infrastruktur & Kurze Wege: Die Lage überzeugt durch absolute Praktikabilität im Alltag. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte (ca. 650 m), gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Ärzte sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar. - Bildung & Betreuung: Ein Kindergarten (ca. 450 m) sowie die nächste Schule (ca. 500 m) befinden sich in fußläufiger Entfernung. - Perfekte Vernetzung: Der öffentliche Nahverkehr ist in nur ca. 300 m erreichbar, und auch der Bahnhof Rheydt liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus profitieren die Bewohner von exzellenten Zugverbindungen in die umliegenden Städte. - Straßennetz: Für Autofahrer und Pendler ist die Anbindung ideal: Die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreicht (Auffahrt ca. 3.000 m), wodurch die Metropolen Düsseldorf, Köln, Krefeld und Aachen perfekt erreichbar sind.

Sonstige Angaben

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