Einfamilienhaus in Magdeburg

Großzügiges Einfamilienhaus mit überdachtem Pool, Terrasse und moderner Ausstattung

39120 Magdeburg

437.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_EIBA_2021075

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 515 m²

Wohnfläche: 163.78 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Großzügige Wohnbereiche, warme Holzelemente und ein Garten mit eigenem Pool prägen den Charakter dieses Einfamilienhauses. Auf rund 164 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnideen bieten.

Besonders die sichtbaren Holzbalken verleihen den Innenräumen eine wohnliche Atmosphäre. Während das Wohnzimmer zum Entspannen einlädt, bietet der geräumige Essbereich viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die separate Küche ergänzt das Raumkonzept.

Zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für Funktionalität im Alltag. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Fußbodenheizung, Klimaanlage und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024.

Auch außerhalb der Wohnräume hat die Immobilie einiges zu bieten. Auf dem ca. 515 m² großen Grundstück erwartet Sie eine großzügige, überdachte Terrasse, die sich hervorragend für gemeinsame Stunden im Freien eignet. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Pool, der den Garten um einen privaten Erholungsbereich erweitert.

Eine Garage, ein Gartenhaus sowie ein separater Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum und ergänzen das Platzangebot.

Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit praktischer Ausstattung und einem besonderen Freizeitwert verbinden möchten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
67.30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
67,30 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Hopfengarten, einer überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wohngebieten. Die Magdeburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Durch die Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 bietet Magdeburg zudem eine gute überregionale Erreichbarkeit. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Landeshauptstadt.

Ausstattung

Erdgeschoss: - Wohnzimmer / Esszimmer - Küche - 2 Schlafzimmer - 1 Gäste WC - 1 Bad mit Wanne - HWR Dachgeschoss: - 2 Schlafzimmer - Bad Sonstiges: - Gas-Brennwerttherme 2024 - überdachter Pool 2017 - Klimaanlage 2024 ( überall) - Carport ( bis zu 2 Autos ) - Garage - Terrasse mit elektrischer Markise - Gartenhaus - Geräteschuppen - Regenwasser Zisterne

Sonstige Angaben

Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Jimmy Sand Tel.: 017655288414 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Mietgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

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