Vielseitig nutzbare Bürofläche in gepflegtem Geschäftshaus

39108 Magdeburg

1.362,5 € / Monat

Warmmiete

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Überblick

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Objektnummer: C21_TSOE_46047

Zimmer: 1 Zimmer

Wohnfläche: 109 m²

Kaltmiete: 1.090 €

Nebenkosten: 272,5 €

Warmmiete: 1.362,5 €

Kaution: 2.180 €

Beschreibung

Attraktive Büroeinheit mit rund 109 m² Nutzfläche in einem gepflegten Mehrparteienhaus, erbaut im Jahr 1995. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büros, Kanzleien, Agenturen, Schulungs- oder Praxisräume.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

144.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1995

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Büroeinheit befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl aus der Innenstadt als auch aus den umliegenden Stadtteilen. Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die Kombination aus ruhiger, dennoch zentraler Lage und flexibler Raumgestaltung eignet sich diese Fläche ideal für Selbstständige, Dienstleister oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.

Sonstige Angaben

Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Murat Ucar Tel.: 015236723224 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz