Familiendomizil: Altbau-Charme trifft auf grenzenlose Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

44532 Lünen

349.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_SEER_48109

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 869 m²

Wohnfläche: 244 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Suchen Sie den perfekten Ort, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume wahr werden zu lassen? Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lünen aus dem Baujahr 1904 bietet Ihnen genau das. Mit den stilvollen, herrschaftlich hohen Decken und den großen, lichtdurchfluteten Fenstern in eleganter Sprossenoptik versprüht diese Immobilie einen unwiderstehlichen Altbaucharme. Sie erwerben hier nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Stück Geschichte, das förmlich darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

264.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1904

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Naturnahe Idylle: Wohnen an der Grenze zu Dortmund-Lanstrop Ihr neues Zuhause befindet sich in herrlich ruhiger Randlage im beliebten Lünen-Niederaden, direkt an der Stadtgrenze zu Dortmund-Lanstrop. Hier wohnen Sie harmonisch eingebettet in eine malerische Kulisse aus weiten Feldern und Wiesen, die unmittelbar vor Ihrer Haustür beginnt. Für Ihre Familie bedeutet diese Umgebung pure Lebensqualität. Genießen Sie die ländliche Ruhe bei entspannten Spaziergängen über angrenzende Feldwege. Kinder finden hier den perfekten Freiraum, um unbeschwert fernab von dichtem Verkehrslärm aufzuwachsen. Der freie Blick in die Natur bietet Ihnen jeden Tag aufs Neue eine wertvolle Auszeit für die Seele. Trotz dieser herrlichen Naturverbundenheit profitieren Sie von einer exzellenten städtischen Anbindung. In den nahe gelegenen Zentren von Lünen und Dortmund finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die ärztliche Versorgung erreichen Sie bequem in wenigen Autominuten. So bringen Sie ländliches Wohnidyll und Ihren modernen Familienalltag absolut mühelos in Einklang. Auch für Berufspendler erweist sich dieser Standort als strategisch klug. Dank schnell erreichbarer Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz sind Sie bestens an das gesamte Ruhrgebiet angeschlossen. Residieren Sie in Ihrer privaten, grünen Oase und bleiben Sie dabei in alle Richtungen vollkommen flexibel. Mehr Lagedetails finden Sie weiter hinten im Exposé.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die verwendeten digitalen Visualisierungen dienen Ihnen lediglich zur Unterstützung Ihrer Renovierungs- und Möblierungsideen, da das Objekt im derzeitigen baujahrtypischen Zustand verkauft wird. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Die Immobilie wird privat im Rahmen eines Angebotsverfahren verkauft. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind.