Endlich gefunden: Bei diesem Haus wird Platz und Energieeffizienz eine Selbstverständlichkeit

59174 Kamen

449.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JASC_47060

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 503 m²

Wohnfläche: 247 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Hier, in direkter Feldnähe, steht ein Zuhause, das nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung überzeugt, sondern vor allem durch innere Werte: Großzügigkeit und modernste Heizungstechnik. Mit stolzen ca. 247 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende Einfamilienhaus genau den Freiraum, den eine große Familie oder Familien mit hohem Platzbedarf suchen. Es ist ein Haus, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst und Ihnen, dank der erst 2023 installierten Luftwärmepumpe, auch in Zukunft ein entspanntes Lächeln beim Blick auf die Nebenkostenabrechnung garantiert.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

37.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1999

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Idyllisch am Feldrand: Ruhe genießen, zentral angebunden sein Ihr neues Zuhause liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kamen – eingebettet in eine gewachsene, familiäre Nachbarschaft, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Hier wohnen Sie verkehrsberuhigt in einer Zone, in der Kinder noch sicher draußen spielen können und Nachbarschaft gelebt wird. Das Besondere an diesem Standort ist die direkte Nähe zur Natur: Nur wenige Schritte trennen Ihre Haustür von weiten Feldern und Wiesen. Ob für die morgendliche Joggingrunde, entspannte Spaziergänge mit dem Hund oder einfach, um den Kopf freizubekommen – das Naherholungsgebiet beginnt direkt vor Ihrer Einfahrt. Trotz der idyllischen Randlage müssen Sie auf erstklassigen Komfort nicht verzichten. Der charmante Ortskern in der Nähe bietet eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, oft sogar mit dem Fahrrad. Für Familien ist die Situation ideal: Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung, was den morgendlichen Familienalltag entspannt und kurze Wege garantiert. Auch für Berufspendler ist dieser Standort strategisch klug gewählt. Durch die exzellente Anbindung an die Autobahnkreuze (A1/A2) erreichen Sie die Metropolen Dortmund, Hamm oder Unna zügig. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von guten Busverbindungen. Hier vereinen Sie ländliche Ruhe mit der Flexibilität des Ruhrgebiets – ein perfekter Rückzugsort.

Sonstige Angaben

Die wesentlichen Angaben zum Erbbaurecht: Laufzeit 99 Jahre von denen noch 70 Jahre bevorstehen. Erbbauzins des privaten Erbbaurechts wird halbjährlich gezahlt und beträgt jeweils 1.018,50 €. Ein Kauf des Grundstücks ist derzeit unwahrscheinlich. Die maximale Beleihung des Erbbaurechts beträgt 80 % des Kaufpreises, das bedeutet für Sie, dass Sie rund 90.000 € Eigenkapital oder Ersatzsicherheiten zzgl. Erwerbsnebenkosten vorhalten müssen. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind.