Haus im Haus: Großzüg. 3-Zi.-Maisonette ETW, EBK, Wiga, Balkon, Garten, Stellpl., Garage Lö-Hauingen

79541 Lörrach

339.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_49410

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 98 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Wohnen wie im eigenen Haus Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Maisonette-Stil verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche, ergänzt durch Wintergarten, überdachten Balkon, einen schönen begrünten Außenbereich, Garage, Außenstellplatz sowie zusätzliche Nutz- und Lagerräume.

Das im Jahr 1989 errichtete Mehrfamilienhaus (Haus 52+54) umfasst lediglich vier Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein angenehm privates und überschaubares Wohnambiente. Die Maisonette-Aufteilung, der eigene Außenbereich und die vielfältigen Nebenflächen schaffen das besondere „Haus-im-Haus-Gefühl“, das diese Immobilie von einer klassischen Eigentumswohnung deutlich abhebt.

Mit ca. 98 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 122 m² Nutzfläche bietet die Wohnung viel Raum für Paare, Familien, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Flächen zum Arbeiten, Lagern und Entspannen verbinden möchten.

Das Besondere auf einen Blick 3-Zimmer-Maisonette über zwei Wohnebenen ca. 98 m² Wohnfläche ca. 122 m² Nutzfläche kleines Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten außergewöhnliches „Haus-im-Haus-Gefühl“ großes Wohn- und Esszimmer mit Anschlussmöglichkeit f. Schwedenofen separate großzügige Wohnküche angebauter Wintergarten in Südostausrichtung zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss für Kind, Gäste oder Homeoffice Office-Möglichkeit im Obergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss großzügiges Schlafzimmer/Dachstudio mit Klimaanlage und Außenrolläden solarbetrieben maßgefertigte Einbauschränke überdachter Südost-Balkon mit Blick Richtung Natur schöner begrünter Außenbereich ca. 75 % der Böden vor rund 15 Jahren erneuert Gas-Etagenheizung von 2012 - Energieeffizienzklasse "C" zusätzliche Hobby- und Lagerflächen massiv gebaute Garage mit elektrischem Schwenktor und zusätzlicher Lagerebene zusätzlicher Außenstellplatz ruhige Wohnlage in Lörrach-Hauingen Nähe zum neuen Klinikstandort

Kaufpreis Wohnung: 339.000 € Garage+Außenstellplatz wird obligatorisch mitverkauft: Zzgl. 20.000 € Gesamtkaufpreis: 359.000 €

Energieausweis

Endenergieverbrauch

96.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1989

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lörrach-Hauingen, in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Hauingen verbindet eine gewachsene dörfliche Struktur und die Nähe zur Natur mit der Zugehörigkeit zur Stadt Lörrach. Der Stadtteil liegt nördlich der Lörracher Innenstadt und reicht bis in die Höhen des Röttler Waldes. Gleichzeitig bestehen über Bus und den nahe gelegenen Bahnhaltepunkt Brombach/Hauingen Anschlüsse in Richtung Lörrach, Basel und Wiesental. Besonders interessant ist die Lage auch durch die Entwicklung des neuen Klinikstandorts im Bereich zwischen Brombach und Hauingen. Rund um das Klinikum entstehen bzw. entstanden weitere medizinische Einrichtungen und eine verbesserte Verkehrsinfrastruktur. Eine beleuchtete Geh- und Radverbindung wurde bis in Richtung Ortseingang Hauingen angelegt. Damit verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Perspektive für die weitere Entwicklung des nördlichen Lörracher Stadtgebiets.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer soliden und wohnlichen Ausstattung. Die Böden sind größtenteils mit Fliesen und Parkett belegt und verbinden damit Pflegeleichtigkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die zweifach verglasten Holzfenster sind teilweise mit Insektenschutz ausgestattet. Zudem verfügen die Fenster über Außenrollläden, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Dies bietet zusätzlichen Komfort sowie einen guten Sonnen-, Sicht- und Verdunkelungsschutz. Im Dachstudio sorgt eine Klimaanlage mit Kernbohrung nach außen insbesondere an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote. Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können. Neugierig geworden? Jetzt alle Details entdecken. Fordern Sie das vollständige Original-Exposé an – inklusive echter Originalfotos, genauer Adresse und aller wichtigen Informationen zur Immobilie. Wir senden es Ihnen schnell und unkompliziert zu. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns zeitnah bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich schriftlich bearbeiten und von telefonischen Kontaktaufnahmen bitten abzusehen.