Für Individualisten: Kuschelige Galeriewohnung mit zwei Bädern in Rheinfelden-Warmbach

79618 Rheinfelden

328.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_49980

Zimmer: 4 Zimmer

Wohnfläche: 84 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Wohnen mit besonderem Flair – ruhig, zentral und ideal für Grenzpendler

Diese außergewöhnlich gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1990. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit offener Raumgestaltung, einer charmanten Galerie, einem Balkon und vielen praktischen Details.

Die Galerie bietet zusätzlichen Raum für persönliche Wohnideen. Ob als Arbeitsbereich, Bibliothek, Rückzugsort oder kreative Lounge – hier lässt sich ein ganz eigener Lieblingsplatz gestalten.

Die attraktive Lage in Rheinfelden-Warmbach verbindet ruhiges Wohnen zwischen Rhein und Innenstadt mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Besonders für Berufspendler in die Schweiz bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen.

Die Highlights auf einen Blick: Ca. 84 m² Wohnfläche Vier Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich Gemütliche zum Wohnzimmer offene Galerie Süd-Balkon Helle ALNO-Einbauküche mit Essbar Zwei Schlafzimmer mit Nordausrichtung Zwei Badezimmer Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung Eigenes Kellerabteil Zwei Bäder für zusätzlichen Komfort Ein besonderes Plus der Wohnung sind die beiden Badezimmer.

Das helle Tageslichtbad ist ausgestattet mit: Badewanne Waschbecken WC Anschlüssen beziehungsweise Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Das zweite Badezimmer verfügt über: Dusche Waschbecken WC

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Fassade des Gesamtobjekts wurde im Jahr 2019 frisch gestrichen.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Entkalkungsanlage.

Kabelfernsehen sowie ein leistungsstarker Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s über das vorhandene Kupfer- beziehungsweise Kabelnetz sind nach Verfügbarkeit möglich – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.

Für Individualisten und Liebhaber besonderer Wohnräume Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur funktionaler Wohnraum. Sie ist ein gemütliches Nest für Menschen, die Individualität, Geborgenheit und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen.

Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Galerie, Balkon, zwei Badezimmern und hervorragender Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien, Grenzpendler oder anspruchsvolle Individualisten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieser behaglichen Dachgeschosswohnung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

141.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1990

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung liegt in attraktiver Lage im Rheinfelder Stadtteil Warmbach. Das Wohnumfeld verbindet Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Rhein befindet sich ebenso in der Nähe wie die vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten von Rheinfelden. Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Die sehr gute Autobahnanbindung in ca. 200 Metern Entfernung macht den Standort besonders für Grenzpendler und Berufstätige mit Arbeitsort in der Schweiz interessant. Ein weiterer Standortvorteil ist die geplante Bahnhaltestelle in ca. 200 Metern Entfernung. Nach ihrer Fertigstellung verbessert sie die Anbindung für Pendler zusätzlich und eröffnet zugleich attraktive Möglichkeiten für entspannte Wochenendausflüge – beispielsweise in Richtung Bodensee.

Ausstattung

Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen versehen. Weiße, zweifach isolierverglaste Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Der im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote. Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können. Neugierig geworden? Jetzt alle Details entdecken. Fordern Sie das vollständige Original-Exposé an – inklusive echter Originalfotos, genauer Adresse und aller wichtigen Informationen zur Immobilie. Wir senden es Ihnen schnell und unkompliziert zu. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns zeitnah bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich schriftlich bearbeiten und von telefonischen Kontaktaufnahmen bitten abzusehen. Original-Exposé jetzt kostenlos anfordern!