Mehrgenerationenwohnen oder Mieteinnahmen ab Tag 1! 3 Fam. Haus m. Doppelgarage in Lörrach-Hauingen

Freistehendes Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Lörrach-Hauingen Vielseitig nutzbar – mit zwei vermieteten Einheiten und schöner bezugsfreier Wohnung im Erdgeschoss

Objektart: Dreifamilienhaus (freistehend) Wohnfläche: ca. 192 m² Grundstück: ca. 565 m² Baujahr: 1967 Zimmer: 8 Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015) Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach isolierverglast (Baujahr 2009) Garagen: Zwei großzügige Garagen - 2011 Dach neu abgedichtet Tageslicht-Bäder: 3 Balkone: Zwei Balkone mit satiniertem Glas und Edelstahlgeländer (Baujahr 2012) Überdachte Terrasse: im Untergeschoss vorhanden Garten: liebevoll angelegt und geschützt Keller: voll unterkellert Böden: Parkett und Fliesen und Linoleum

Relevante Renovierungen: 1990 Bad EG 2015 Bad DG 2022 Bad UG 2012 Balkone EG+DG 2009 Alle Fenster 2-fach isolierverglast (Fa. Weru Kunststoff weiß mit Außenrolläden)

Raumaufteilung & Nutzung: Untergeschoss (vermietet- Indexmiete): Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung , Wfl. ca. 61 m2 mit werthaltiger Einbauküche (2015) und Süd-Terrasse. Option für separaten Außenzugang – ideal als Einliegerwohnung. KM: 620€+35€mtl. f. Außenstellplatz inkl. Garage anteilig + NK Vorauszahlung: 140€ mtl. = 795€ Warmmiete gesamt (Mietvertrag seit 15.05.2022 - letzte Mieterhöhung 29.12.2024).

Erdgeschoss (bezugsfrei): Großzügige 3-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 92 m2 mit umlaufenden großen Süd-West Balkon und Garage. Frisch gestrichen und sofort bezugsfertig – perfekt zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Dachgeschoss (vermietet): Helle 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 39 m2 mit moderner Einbauküche (2015) und Balkon. Einbauschränke aus Kirschbaumholz. Optional: Durch Verbindung eines angrenzenden Flurzimmers erweiterbar zur 3-Zimmer-Wohnung. Oder Nutzung des separaten Zimmers z.B. als Homeoffice/Gästezimmer. KM: 340€ mtl. + Garage anteilig 15€ + NK Vorauszahlung: 115€ mtl. = 470€ Warmmiete gesamt (Mietvertrag seit 01.10.2015 - letzte Mieterhöhung 01.01.2024).

Durchdachte Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Liebevoll gepflegter Gartenbereich mit viel Privatsphäre Zwei großzügige Doppelgaragen

Fazit: Diese Immobilie ist nicht nur ein attraktives Zuhause mit Platz für mehrere Generationen, sondern auch eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die sofort beziehbare Erdgeschosswohnung bietet Flexibilität – sei es zur Selbstnutzung oder weiteren Vermietung. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in Lörrach-Hauingen rundet das Angebot perfekt ab.