Mehrfamilienhaus auf großem, naturnahen Grundstück in Trupermoor

28865 Lilienthal

738.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LIME_50560

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 2193 m²

Wohnfläche: 247 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Willkommen in Lilienthal!

Auf einem traumhaften, 2.193 m² großen Grundstück, das von geschichtsträchtigen Eichenbäumen gesäumt wird, erwartet Sie ein Immobilienangebot mit vielen Möglichkeiten.

Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Refinanzierungswunsch, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Kapitalanleger.

Die Haupteinheit erstreckt sich mit rund 140 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss. Diese wurde 2019 größtenteils renoviert. Eine großzügige Eingangsdiele empfängt Sie hier und führt in das Esszimmer sowie das helle anliegende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit toller Aussicht auf den Garten. Die Küche wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung erneuert. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer aus den 90ern, den Heizungsraum (Ölheizung aus 1995) und einen kleinen Abstellraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Bad mit Wanne, ein Flur und drei flexibel nutzbare Zimmer. Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche.

Die andere Haushälfte umfasst zwei lukrative Ferienwohnungen.

Die Erdgeschoss-Wohnung bietet zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Im Obergeschoss stehen zweieinhalb Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer und ein Dachboden zur Verfügung. Beide Einheiten erwirtschaften aktuell einen durchschnittlichen Monatsumsatz von ca. 2.300 Euro. Einzelne Monate fallen naturgemäß teilweise deutlich besser oder auch mal etwas schwächer aus, was diesen Schnitt jedoch sehr solide bestätigt.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit drei Garagen, einer Grube und integriertem Werkstattbereich.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, kann in Zukunft jedoch energetische Zuwendung gebrauchen.

Eine wichtige Information für Sie: Das Haus steht in einer gefragten Lilienthaler Lage - nah am Zentrum, aber ruhig gelegen. Allein der Bodenrichtwert beläuft sich auf ca. 620.000 Euro.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort

Lisa-Marie Medrow

Energieausweis

Endenergieverbrauch

219.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1962

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Lilienthal und kombiniert idyllisches, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Bremer Stadtgebiet. Familien profitieren von der Nähe zum nächsten Kindergarten, der in wenigen Minuten schnell und sicher erreichbar ist. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulformen liegen nur eine kurze Fahrt entfernt im Lilienthaler Ortszentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich im direkten Umkreis. Der öffentliche Nahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen sowie die direkte Straßenbahnanbindung nach Bremen optimal ausgebaut. Über die zügig erreichbare Autobahn A27 sind auch überregionale Ziele für Pendler unkompliziert anzusteuern. Für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen die malerische Naturkulisse an der Wümme, ausgedehnte Radwege und die Nähe zum bekannten Künstlerdorf Worpswede. Lokale Sportvereine sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot runden die hohe Lebensqualität an diesem Standort perfekt ab.

Ausstattung

Hauptwohnung ca. 167 m² Wohn-/Nutzfläche: EG - Windfang - Diele ca. 16,81 m² - Zimmer 1 ca. 16,74 m² - Wohnzimmer ca. 28,75 m² - Küche mit EBK aus ca. 10,66 m² - Badezimmer ca. 8 m² - Heizungsraum OG - Flur ca. 11,43 m² - Zimmer 1 ca. 15,64 m² - Zimmer 2 ca. 15,64 m² - Zimmer 3 ca. 10,79 m² - Badezimmer ca. 3,90 m² Dachboden als Abstellfläche Terrasse ca. 25 m² Drei Garagen - eine mit Grube und Werkstattbereich (Garagen sind mit Eternit, wahrscheinlich Asbest gedeckt) Modernisierungen: - 2019 Renovierung Hauptwohnung und FeWo 2 im OG - 2014 größtenteils Erneuerung der Fenster (2-fach verglast) mit Rollläden - 1995 ÖL-NT-Heizung - Glasfaser Ferienwohnungen; eigener Eingang Mieteinnahmen jeweils 60€ / Nacht + Endreinigung Mtl. Einnahmen derzeit durchschnittlich bei 2300€ FeWo 1 im EG ca. 58 m² Wohnfläche - Flur ca. 8,94 m² - Wohnzimmer ca. 22,81 m² - Küche mit EBK ca. 9,27 m² - Badezimmer ca. 4,12 m² - Schlafzimmer ca. 15,54 m² - Abstellfläche unter der Treppe FeWo 2 im OG ca. 56 m² Wohnfläche - Flur ca. 5,30 m² - Wohnzimmer ca. 20,99 m² - Küche mit EBK ca. 8,20 m² - Zimmer 1 ca. 12,84 m² - Zimmer 2 ca. 5,61 m² - Badezimmer ca. 2,65 m² - Abstellraum ca. 2,58 m² Dachboden als Abstellfläche Überdachte Terrasse