Darfs mal was Anderes sein?

27729 Holste

341.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LIME_2021023

Zimmer: 9 Zimmer

Grundstücksfläche: 2399 m²

Wohnfläche: 268 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

In Holste präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen auf einem weitläufigen, von einem Gärtner angelegten Grundstück von 2.399 m².

Das Ursprungshaus von 1973 wurde 2011 durch einen modernen Anbau ergänzt. Während der Neubau dem Stand von 2011 entspricht, wurde der Altbau 2021 aufgewertet: Das Dach wurde neu eingedeckt und die Fenster größtenteils gegen dreifach verglaste Modelle getauscht.

Das Gebäude ist baulich in zwei Einheiten unterteilt.

Der hintere Trakt wurde zuletzt als Praxis genutzt, ist jedoch baurechtlich als Wohnfläche genehmigt. Eine Nutzung als Einliegerwohnung ist somit problemlos möglich. Dieser Bereich bietet einen Eingangsbereich, ein WC, einen Küchenraum, drei flexibel nutzbare Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flur. Von fast jedem Raum kommt man in den Außenbereich zum seitlichen Garten des Grundstückes mit eigener Terrasse.

Ein gemeinsamer Flur führt trocken ins Haupthaus mit Eingangsbereich, Gäste-WC, zwei Zimmern und einem 2010 modernisierten Bad mit elektrischer Fußbodenheizung. Der große Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2002 diente zudem als Gästezimmer. Die Highlights des Hauses sind definitiv zum einen der ca. 60 m² große Wohnbereich mit hohen Decken und angrenzender Küche, Kamin und Terrasse, sowie der ca. 55 m² große Hobbyraum mit Gartenblick: Aktuell als Fitnessbereich genutzt und über eine Wärmepumpe beheizt sowie gekühlt, liegt hier unter den OSB-Platten das reaktivierbare Schwimmbecken samt Technik verborgen.

Im 2011 aufgestockten Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer mit Hochbetten, Ankleidenischen und eigenen Duschbädern. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einer sanierungsbedürftigen Dachterrasse.

Der Außenbereich bietet neben dem Doppelcarport weitere Schuppen und Unterstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Der Garten wurde einst von einem Gärtner angelegt und bietet Ihnen Spazierpfade, verschiedene Pflanzen, Büsche und Bäume. Mein persönliches Highlight? Die majestätische Trauerbuche mitten auf dem Grundstück.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort Lisa-Marie Medrow

Energieausweis

Endenergieverbrauch

163.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1973

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im beschaulichen Holste-Hellingst und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Sowohl ein Kindergarten im nahen Umfeld als auch eine verlässliche Grundschule in den Nachbarorten sind in wenigen Minuten erreichbar. Als weiterführende Schule steht die Gesamtschule im benachbarten Hambergen mit allen Zweigen bis hin zum Abitur zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr bindet die Ortschaft über regionale Buslinien des Verkehrsverbundes zuverlässig an die umliegenden Gemeinden und Schulen an. Pendler profitieren zudem von den nahegelegenen Bahnhöfen in Lübberstedt und Stubben, die eine zügige Zugverbindung nach Bremen und Bremerhaven bieten. Über die gut ausgebaute Bundesstraße B 74 besteht eine direkte Nähe zur Autobahn A 27 für flexible Fahrten mit dem Pkw in Richtung Nordseeküste oder überregionale Zentren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Fachärzten, Apotheken und Banken finden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Samtgemeindezentrum Hambergen. Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur, idyllische Rad- und Wanderwege durch das Teufelsmoor sowie Angebote örtlicher Sportvereine runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Ausstattung

Hauptwohnung "Altbau" 1973: - Eingang ca. 7,96 m² - WC ca. 1,32 m² - Heizungsraum 18,84 m² - Zimmer 1 ca. 6,13 m² - Wohnbereich mit Kamin ca. 32,56 m² - Offene Küche ca. 27,33 m² - Badezimmer ca. 7,61 m² - Zimmer 2 ca. 20,37 m² - Hobbyraum / Schwimmhalle ca. 57,69 m² mit Wärmepumpe zum heizen und kühlen - Flur ca. 12,37 m² ELW Baujahr 2011 - Eingang ca. 10,04 m² - WC ca. 3,28 m² - Flur ca. 9,76 m² - Küche ca. 7,96 m² - Zimmer 1 ca. 13,24 m² - Zimmer 2 ca. 14,04 m² - Zimmer 3 ca. 8,89 m² - HWR ca. 2,85 m² OG Baujahr 2011 - Flur ca. 3,03 m² - Zimmer 1 ca. 14,16 m² mit Bad 3 m², Ankleide 1 m² und Dachterrasse 20m² - Zimmer 2 ca. 15,50 m² mit Bad 3 m² und Ankleide 1 m² - Doppelcarport - Zwei Schuppen am Haus - Gartenhaus 2021: Fast alle Fenster Altbau 3-fach verglast; Dacheindeckung neu 2010: Badezimmer Altbau saniert 2001: Gasbrennwerttherme