Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Lichtenfels

96215 Lichtenfels

419.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_MCRE_49971

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 400 m²

Wohnfläche: 360 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive, zentrale Lage in Lichtenfels. Bereits zwei der drei Wohneinheiten stehen leer und können sofort genutzt werden. Die dritte Wohnung (Souterrain) wird zum 01.11.2026 frei, sodass die Immobilie anschließend vollständig bezugsfrei ist. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

209.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1920

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im Herzen Oberfrankens und als „Deutsche Korbstadt“ weit über die Region hinaus bekannt. Durch die direkte Anbindung an die A73, die Bundesstraßen B173 und B289 sowie den Bahnhof ist die Stadt hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Bamberg, Coburg und Kronach sind in ca. 20–30 Minuten erreichbar. Zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie Restaurants und Cafés sorgen für eine sehr gute Versorgung. Hinzu kommen Ärzte verschiedener Fachrichtungen, das Klinikum sowie Kindergärten, Kitas und ein vielseitiges Schulangebot. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Das Merania-Hallenbad, der Flussbadeplatz am Main, Badeseen in der Umgebung sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten. Mit Staffelberg, Kloster Banz, Vierzehnheiligen und Obermain Therme liegen zudem einige der bekanntesten Ausflugsziele der Region direkt vor der Haustür. Besonders lebendig zeigt sich Lichtenfels bei seinen traditionellen Festen und Veranstaltungen: Der internationale Korbmarkt verwandelt die Altstadt jedes Jahr in einen Treffpunkt für Flechtkultur, Handwerk, Musik und Genuss. Auch das traditionsreiche Schützen- und Volksfest, das Weinfest, der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle prägen das kulturelle Leben und verleihen der Stadt ihren besonderen Charme.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1920 (geschätzt) • Grundstück 400 m² • Gesamtwohnfläche ca. 360 m² • Erdgeschosswohnung ca. 109 m² • Maisonettewohnung (Ober-/Dachgeschoss) ca. 150 m² • Souterrainwohnung ca. 102 m² (frei ab 01.11.2026) • 1 Garage und 3 Stellplätze • Balkon, großzügige Dachterrasse und Freisitz • 3 Einbauküchen • 3 Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung (BJ 2016 bzw. Ende 2023) • überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 10–13 Jahre alt) • Leitungen vor ca. 10–15 Jahren erneuert • Dachrinnen vor ca. 10–15 Jahren erneuert • Dach zuletzt 2024 überprüft • Kabelanschluss vorhanden • Lage im Stadtsanierungsgebiet (Ensembleschutz) • Mögliche Förderungen durch die Stadt Lichtenfels

Sonstige Angaben

Lichtenfels verbindet eine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit einem vielseitigen Bildungsangebot und zukunftsorientierter Standortentwicklung. In der Stadt befinden sich mehrere Grundschulen, die Herzog-Otto-Mittelschule, das Meranier-Gymnasium, die Private Wirtschaftsschule sowie Förder- und berufsbildende Schulen, darunter die Staatliche Berufsschule und die Berufsfachschule für Flechtwerkgestaltung. Mit dem Forschungs- und Anwendungszentrum für digitale Zukunftstechnologien (FADZ) und der Zusammenarbeit mit der Hochschule Coburg gewinnt Lichtenfels zugleich als Forschungs- und Bildungsstandort an Bedeutung. Studierende des Masterstudiengangs „Additive Manufacturing and Lightweight Design“ absolvieren einen Teil ihres Studiums am FADZ in Lichtenfels. Auch das Technologietransferzentrum (TTZ) stärkt den Wissens- und Technologietransfer in der Region. Ein starkes Signal für die wirtschaftliche Zukunft setzt MOLL Batterien: In Lichtenfels-Schney entsteht Europas erste industrielle Produktion von Natrium-Ionen-Batterien. Das Unternehmen investiert mehr als 100 Mio. Euro und plant über 120 neue Arbeits- und Ausbildungsplätze. Auch die Innenstadt entwickelt sich weiter: Am historischen Marktplatz entsteht eine moderne Stadtbücherei mit Tourist-Information und Verwaltung – ein weiterer Baustein zur nachhaltigen Belebung der Innenstadt.