Fachwerkhaus mit Scheune, Garage & Garten – Potenzial auf großem Grundstück

35638 Leun

159.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MSEF_48678

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 1120 m²

Wohnfläche: 130 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit solidem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer Wohnhäuser eignet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

669.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Stockhausen, eingebettet in die naturnahe Kulisse des Lahn-Dill-Kreises. Die Lage besticht durch eine ideale Kombination aus dörflicher Beschaulichkeit und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die Mobilität vor Ort ist exzellent: Der lokale Bahnhof ist nur ca. 350 m entfernt, und eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Reichweite (unter 50 m). Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn (ca. 9 km), wodurch die Zentren Wetzlar und Gießen in kurzer Zeit erreichbar sind. Das direkte Umfeld ist familienfreundlich und gut versorgt: Nahversorgung: Ein Supermarkt sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umkreis. Bildung: Grundschule und Kindertagesstätte sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Freizeit: Die Lage bietet einen hohen Erholungswert durch die Nähe zur Lahn und lokale Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze und Vereine. Das Viertel ist geprägt von einer stabilen Nachbarschaft mit einer Bebauung, die zu 92 % aus Wohnhäusern besteht. Geplante Bauvorhaben in der näheren Umgebung, wie ein neues Pflegeheim und moderne Mehrfamilienhäuser, unterstreichen die positive Entwicklung und Zukunftsfähigkeit dieses Standorts. Zusammenfassend bietet dieser Standort in Stockhausen eine attraktive Wohnlage für alle, die eine sehr gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig hoher Lebensqualität im Grünen suchen.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.