Großzügiges Einfamilienhaus – viel Platz für Ihr neues Zuhause

35713 Eschenburg-Eibelshausen

229.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MSEF_50109

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 574 m²

Wohnfläche: 166.92 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit seinem markanten Mansarddach vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort, den sich Familien heute wünschen. Erbaut 1913/1914 und seitdem mit Umsicht gepflegt und erweitert, bietet das Haus auf rund 167 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum zum Leben, Wohnen und Wachsen. Bereits der Eingang mit seinem lichtdurchfluteten Vorhaus empfängt Sie herzlich, bevor sich im Erdgeschoss Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Esssküche für den Familienalltag öffnen. Im Obergeschoss laden Schlaf- und Gästezimmer zur Ruhe ein, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Hobbys, Gäste, Kinder oder ein Homeoffice bietet.

3D Tour

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage im beliebten Ortsteil Eibelshausen in der Gemeinde Eschenburg im Lahn-Dill-Kreis. Das Wohngebiet ist gemischt strukturiert – Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser stehen hier neben kleineren Dienstleistungsbetrieben, was für eine lebendige, aber übersichtliche Nachbarschaft sorgt. Der Ortskern mit seiner Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt fußläufig in der Nähe. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu einem kleinen Bachlauf sowie die stillgelegte Bahntrasse, die sich ideal zum Spazieren und Radfahren eignet. Freie Feldflächen sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Mischung aus dörflicher Ruhe, guter Anbindung und naher Infrastruktur macht die Lage besonders für Familien und Paare attraktiv.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1913/1914 (Bauerlaubnis vom 16.07.1913) - 4 Schlafzimmer - massive Bauweise - Anbauten: ehem. Stallgebäude 1949 - Erweiterung Ost-Traufseite 1961/62 - Eingangsvorbau umgebaut 1981 - Vollunterkellert - Hohe Decken, hochwertige Parkettböden - Fenster überwiegend Holz mit Isolierverglasung (teils Erneuerungsbedarf) - Elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden - Glasfaseranschluss vorhanden - Dach: Kunstschiefer-Dachplatten (Wohnhaus), Blechpfannen (Ostanbau) - Fassade: Strukturputz, Natursteinverblender/Riemchen, Naturschiefer-Wandverkleidung an Giebeln - Genereller Renovierungs- und Sanierungsbedarf Modernisierungen: - Ölzentralheizung, Kesselanlage Bj. 2010, 6.500-l-Stahltank - Elektroinstallation komplett erneuert 2000 | Kamin saniert 2001 - Bad komplett erneuert, barrierefrei 2005 - Wasserrohre erneuert 2013 | Dachrinnen erneuert 2012 - Teilreparatur Dach/Vorhäuschen 2023 - Laut Ortsgericht: keine Baumängel/-schäden ersichtlich, guter/gepflegter Allgemeinzustand Energieausweis in Bearbeitung

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.