Naturreich

64686 Lautertal - OT Lautern

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Objektnummer: C21_KABI_22986

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 224

Wohnfläche: 140

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

• Das Reihenmittelhaus wurde 1990 erbaut und seither im Besitz des aktuellen Eigentümers • Das Grundstück liegt samt den Nachbarhäusern schön erhaben direkt am Waldrand • Die ca. 140 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf insgesamt drei Ebenen – vom aktuellen Hobbyraum im Gartengeschoss bis hin zu den Schlafzimmern im Dachgeschoss • Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit dem attraktiven Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon und der wundervollen Aussicht auf die Höhenzüge des vorderen Odenwaldes; zur Straße hin orientiert sich die gemütliche Küche, ein separates Arbeits- /Gästezimmer sowie das Gäste-WC • Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Ein Schlafzimmer besticht vor allem durch die Größe und dem wundervollen Ausblick, der durch den dortigen Balkon zusätzlich zur Geltung kommt • Das Raumkonzept des Hauses wird im Untergeschoss durch einen großen Hobbyraum mit Zugang zum gepflegten Garten samt Terrasse ergänzt. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein zweites Duschbadezimmer als auch die Waschküche, einem Kellerraum und dem Heizungsraum • Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Bereich, wo man bequem parken kann. Zusätzlich gibt es einen separaten, nur diesem Haus zugeordneten Außenstellplatz direkt neben den Wohngebäuden. Gäste können auf dem gemeinschaftlichen Hof parken

Energieausweis

Endenergieverbrauch
106.40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
106,40 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

• Sehr gepflegtes Reihenhaus in schöner Hanglage im beliebten Lautertal Ortsteil Lautern • Die ruhige Straßensituation mit reinem Anliegerverkehr ist ein Garant für eine beschauliche, naturnahe Wohnlage mit gleichwohl guter Anbindung an die Bergstraße und den Odenwald • Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden