Ein Grundstück, zwei Wohnhäuser – Ihr Projekt für individuelles Wohnen

16866 Kyritz OT Lellichow

89.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_PPOL_48695

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 500 m²

Wohnfläche: 150 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein reizvolles Immobilienensemble, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern auf einem noch zu teilenden Grundstück. Dieses Angebot bietet enormes Potenzial für kreative Eigennutzer, die ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Es richtet sich ausdrücklich an Privatkäufer und Macher – nicht an Kapitalanleger oder Investoren.

Das Haupthaus (Baujahr 1988) Das in massiver Bauweise errichtete Haupthaus besticht durch eine solide Grundsubstanz mit 4 Zimmern/ Küche/ Bad und HWR auf Ca. 85m² und einen weitläufigen Garten. Mit dem nostalgischen Charme der 80er Jahre bietet es eine hervorragende Leinwand für Ihre individuellen Gestaltungsideen und Raumkonzepte.

Das Nebengebäude (Baujahr 1992) Ergänzt wird das Grundstück durch ein kompaktes, zweites Wohngebäude mit ca. 65m² verteilt auf drei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer stellt es eine äußerst praktische Lösung dar – ideal als Gästehaus, für heranwachsende Kinder oder als Home-Office.

Zustand & Modernisierungsbedarf Beide Gebäude bieten viel Raum für Ihre Visionen, erfordern jedoch handwerkliches Engagement. Da seit 1992 keine größeren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, präsentieren sich die Objekte teil- bis vollrenovierungs- sowie teils sanierungsbedürftig. Um einen zeitgemäßen und modernen Wohnstandard zu erreichen, sollten folgende Gewerke eingeplant werden:

*Elektrik *Sanitäranlagen *Fassadengestaltung *Allgemeine Innenausstattung

Heizung & Technik Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine im Jahr 2011 neu installierte Gasheizung. Die Versorgung ist aktuell über einen Flüssiggastank geregelt.

Wichtige Hinweise zum Grundstück Die mögliche Teilung des Grundstücks eröffnet Ihnen als zukünftigem Eigentümer flexible und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis: Die anfallenden Kosten für die anfallende Grundstücksvermessung sowie für die notwendige Umstellung des Flüssiggastanks auf die neu geteilte Fläche sind vom Erwerber zu tragen. (Zu erwartende Kosten ca. 3800€)

Energieausweis

Endenergieverbrauch

142.27 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1988

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im malerischen Lellichow, einer idyllischen Ortschaft, die durch ihre günstige Verkehrsanbindung in Richtung Kyritz besticht. Diese charmante Wohnlage bietet ihren zukünftigen Bewohnern eine perfekte Symbiose aus ländlicher Beschaulichkeit und der schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Eingebettet in eine wasserreiche und naturbelassene Landschaft, präsentiert sich die Umgebung als wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die seenreiche Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um den hektischen Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu schöpfen. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung – sind in der schnell erreichbaren Nachbarstadt Kyritz bequem zugänglich. Somit ist eine unkomplizierte Versorgung im Alltag stets gewährleistet. Lellichow zeichnet sich durch ein harmonisches und intaktes Gemeinschaftsleben aus. Eine herzliche Nachbarschaft und ein starker dörflicher Zusammenhalt prägen das Wohnklima. Ob im alltäglichen Miteinander oder bei gemeinsamen Dorfveranstaltungen – hier erwartet Sie ein aufgeschlossenes und überaus angenehmes Wohnumfeld, das ein schnelles Einleben garantiert und höchste Lebensqualität verspricht.

Ausstattung

Haus I Wohnfläche & Bauweise: ca. 85 m² in solider Massivbauweise Raumangebot: 4 Zimmer mit gut strukturierter und durchdachter Raumaufteilung Heizungsart: Gasheizung Modernisierung: Dacherneuerung im Jahr 1992 Zustand: Es besteht individueller Renovierungs- und Sanierungsbedarf (ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen) Außenbereich: Zugehöriges Gartengrundstück Parken: Zwei zugeordnete PKW-Stellplätze Haus II Wohnfläche & Bauweise: ca. 65 m² in solider Massivbauweise Raumangebot: 3 Zimmer mit zweckmäßiger, strukturierter Raumaufteilung Heizungsart: Gasheizung Modernisierung: Dacherneuerung im Jahr 1992 Zustand: Individueller Renovierungs- und Sanierungsbedarf Außenbereich: Zugehöriges Gartengrundstück Allgemeine Grundstücksinformationen Das zugehörige Grundstück geht noch in die Vermessung. Nach aktuellem Planungsstand wird eine voraussichtliche Gesamtfläche von ca. 450 m² bis 500 m² erwartet.

Sonstige Angaben

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angabe des Eigentümers übernimmt die Century21 Wohnmanufaktur/ PP Immobilien keinerlei Haftung. Wir verfügen über eine 3D Rundgang, den wir Ihnen gern anbieten.