Vielseitiges Wohnjuwel in Gransee: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Top-Energietechnik

16775 Gransee

389.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_PPOL_50084

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 490 m²

Wohnfläche: 182 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Suchen Sie ein Zuhause für die ganze Familie, planen Sie ein Mehrgenerationen-Konzept oder eine Teilvermietung? Dieses 1996 solide erbaute Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Wohnlage von Gransee bietet Ihnen diese Flexibilität. Auf ca. 182 m² Wohnfläche und einem ca. 490 m² großen Grundstück vereint die Immobilie zeitlosem Komfort mit herausragender Energieeffizienz. Dank vorhandener Einbauküchen in beiden Einheiten ist die Basis für einen schnellen Einzug gelegt.

Raumaufteilung & Ausstattung Das durchdachte Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern lässt keine Wünsche offen:

Energieausweis

Endenergieverbrauch

27.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Elektro

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem markanten Eckgrundstück im Nordwesten von Gransee. Durch die direkte Lage an einer Hauptstraße Richtung Ortsausgang profitiert das Grundstück von maximaler Erreichbarkeit. Diese verkehrsgünstige Mikrolage ist ideal für Berufspendler und Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen und schnell an das überregionale Straßennetz angebunden sein möchten. Infrastruktur & Nahversorgung Dank der direkten Anbindung nutzen Sie die solide Infrastruktur der Stadt Gransee optimal. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zügig erreicht: Supermärkte, Schulen (Grundschule und Gymnasium), Kitas sowie eine umfassende medizinische Versorgung samt örtlichem Krankenhaus liegen in bequemer Distanz. Verkehrsanbindung & Pendler-Vorteil Ein entscheidender Pluspunkt ist die hervorragende Mobilität. Neben der schnellen Auto-Anbindung an die B96 ist Gransee bestens an das Regionalbahnnetz (Linie RE5) angeschlossen. Vom örtlichen Bahnhof pendeln Sie bequem und direkt in nur ca. 45 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof – ideal für alle, die in der Hauptstadt arbeiten! Auch die Ostseeküste ist ohne Umstieg erreichbar. Natur & Naherholung Trotz der verkehrsaktiven Lage sind Sie in wenigen Minuten im Grünen. Unweit des Ortsausgangs beginnt der Naturpark Stechlin-Ruppiner Land. Die ausgedehnten Wälder und klaren Badeseen der Region bieten Ihnen einen wunderbaren Ausgleich zum Alltag.

Ausstattung

+EFH mit Einliegerwohnung+ +Baujahr 1996+ +ca. 182² Wohnfläche+ +EG ca. 109m²+ +OG ca. 73m²+ +6 Zimmer+ +2 Bäder altergerecht modernisiert+ +2 Küchen inkl Einbauküchen+ +Treppenlift+ +Elektrische Rollläden+ +Wintergaren+ +Wärmepunpe+ +PV Anlage mit 14.4 kwp+ 11 Kw Speicher+ 11kw Wallbox+ +Garten inkl. zwei Schuppen+ +Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren+ +elektrisches Toreinfahrt+

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Wohnmanufaktur übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. C21 Wohnmanufaktur /PP Immobilien übernehmen keinerlei Haftung für diese Aussagen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir verfügen über einen 3D Rundgang, den wir Ihnen gern anbieten.