Familienidyll in ruhiger Lage: Großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

51515 Kürten

Auf Anfrage

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_NOSA_41608

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 3370 m²

Wohnfläche: 167 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Optimale Kombination aus Wohnen, Entspannung und Hobby in Kürten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Anwesen, bestehend aus einem Hauptwohnhaus, einem großzügigen Anbau, einem großen Carport, einem Pool, einer bislang als Pferdestall genutzten Scheune sowie Grünflächen, die ausreichend Platz für die Pferdehaltung bieten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

159.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1995

Heizungsart

Ofen

Wesentlicher Energieträger

Elektro

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Umgeben von Natur Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhiglage in einer Sackgassenendlage, umgeben von der idyllischen Natur der Gemeinde Kürten. Die Ortsmitte Kürtens ist etwa 2km entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Autobahnen A1 und A4 sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Die Lage zeichnet sich also durch eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur aus. Zudem lädt die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben haben.

Ausstattung

Das im Jahr 1995 massiv errichtete Wohnhaus sowie der im Jahr 2004 erbaute Anbau sind mit Isolierglasfenster mit innenliegenden Sprossen ausgestattet. Über den zentral in der Hausmitte installierten Kachelofen wurde das Haupthaus vom Eigentümer komplett beheizt. Der Kachelofen spendet wohlige Wärme in Ess- und Wohnzimmer sowie in der Küche. Zusätzlich sind in fast allen Wohnräumen Nachtspeicheröfen installiert, die bei Bedarf genutzt werden können. Die in ausreichender Anzahl vorhandenen Dachflächen bieten die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage, die Strom für den Betrieb der Nachtspeicheröfen liefern könnte. Im Wintergarten steht ein Kaminofen zur Verfügung, der bei Bedarf genutzt werden kann. Die im Jahr 2006 errichtete ca, 80 m² große Stallanlage bietet bis zu vier Pferden Platz. Es sind aktuell 4 Pferdeboxen installiert. Zusätzlich gibt es ausreichende Lagerfläche für Heu und Stroh. Ca. 2000 m² Weide/Grünland sowie ein ca. 200m² großer Paddock stehen für die Pferdehaltung zur Verfügung. Eine anderweitige Nutzung der Stallanlage z.B. als Lager- oder Werkstattfläche ist denkbar. Dies muss von der Bauaufsichtsbehörde geprüft und genehmigt werden. Die im Jahr 2004 errichtete Poolanlage mit einer Größe von ca. 4,00m x 7,00m wurde aus Stahlbeton mit blauer Kunststofffolie erbaut. Eine Möglichkeit der Poolbeheizung besteht.