Frischluft, Freiheit, Frankreich – Ein Zuhause zum Ankommen

57412 Kalhausen

190.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ABEY_43908

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 2.9 m²

Wohnfläche: 190 m²

Beschreibung

Ein Haus fürs Herz – modernisiert, ruhig, rundum charmant!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und befindet sich in einem insgesamt sehr guten technischen Zustand.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

107.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Kalhausen ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Département Moselle in der Region Grand Est, nahe der deutschen Grenze. Der Ort liegt nur etwa 18 km von Sarreguemines entfernt und bietet mit rund 800 Einwohnern eine ruhige Wohnlage, eingebettet in die Natur des Bitscher Landes. Die Nähe zur Grenze eröffnet grenzüberschreitende Perspektiven – sowohl für Berufspendler als auch für Investoren. Über die regionalen Départementstraßen (D33, D84, D83) ist Kalhausen gut angebunden. Zusätzlich verfügt der Ort über einen eigenen SNCF-Bahnhof mit Direktverbindungen Richtung Strasbourg, Sarreguemines und Diemeringen – ideal für tägliche Pendler. Die Großregion Saar-Lor-Lux ist damit schnell erreichbar, was Kalhausen besonders für Berufstätige interessant macht, die in Saarbrücken, Forbach oder sogar Metz tätig sind. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigem Grün und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Gemeinde bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangeboten. Für Naturfreunde ist die Umgebung mit Wäldern, Wiesen und kleinen Gewässern ein echtes Plus. Investoren profitieren hier von vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen, stabilem Wohnumfeld und einer wachsenden Nachfrage durch grenznahe Arbeitsplätze. Kalhausen verbindet französische Lebensqualität mit deutscher Nähe – eine Kombination, die zunehmend an Attraktivität gewinnt.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung