Investorenpaket im Zentrum von Kaiserslautern

67657 Kaiserslautern

399.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_RAIG_50824

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 480 m²

Wohnfläche: 316 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 4 vermietete Einheiten mit insgesamt 25.500€ Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr. Die Einnahmen sind in den nächsten 3-6 Jahren steigerbar auf realistisch etwa 36.000€ (laut aktuellem Mietspiegel).

Insgesamt besteht die WEG aus 7 Einheiten. Durch den Erwerb der 4 hier angebotenen Einheiten, hätte man einen Mehrheitsanteil von ca 51% am gesamten Gebäude.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

83.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1965

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und verschiedene Restaurants sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen, Parks und Freizeitangebote für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 2001 komplett kernsaniert, inklusive Erneuerung des Aufzugs. 2022 wurde eine neue Gasheizung installiert. Insgesamt besteht die WEG aus 7 Einheiten. Ein großes Gewerbe im Erdgeschoss (Subway) sowie jeweils einer Wohn- bzw Büroeinheit pro Etage vom 1. - 7. Obergeschoss. Zu jeder Einheit ist ein Parkplatz per Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Alra Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Maklercourtage. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.