Off-Market: Attraktives MFH mit 7 Einheiten in Hohenhameln

31249 Hohenhameln

675.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MHOF_41624

Zimmer: 13 Zimmer

Grundstücksfläche: 610 m²

Wohnfläche: 355 m²

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Die gepflegte Immobilie wurde 1977 errichtet und 1983 erweitert. Sie befindet sich in zentraler Lage von Hohenhameln und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierungen. Die Immobilie verfügt über 6 Wohneinheiten, davon vier 2-Zimmer-Wohnungen (41-55 m²) und drei 3-Zimmer-Wohnungen (62-72 m²), die alle mit Balkonen oder Terrassen in Süd/Süd-West-Ausrichtung ausgestattet sind. Eine zusätzliche Souterraineinheit (53 m² Nutzfläche) sowie 5 Garagen komplettieren das Angebot.

In den Jahren 2011/2012 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der unter anderem alle Bäder komplett erneuert, die Heizungsanlage modernisiert und das Gebäude vollständig verklinkert wurde. Seither wurden kontinuierlich weitere Modernisierungen durchgeführt, wie die Erneuerung von Balkonen (2019/2021), Installation einer neuen Klingel-Gegensprechanlage (2019) und Einbau eines neuen Warmwasserspeichers (2020).

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 40.476 € (inkl. Garagenmieten) und einem durchschnittlichen Mietniveau von 7,58 €/m² bietet das Objekt attraktive Entwicklungsperspektiven. Die Immobilie zeichnet sich durch einen 100%igen Vermietungsstand mit langjährigen Mietern aus. Die zentrale Lage mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung (A2/A7) machen das Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Einheiten: - EG rechts: 3 Zimmer, 72 m² - EG links: 2 Zimmer, 55 m² - OG rechts: 3 Zimmer, 72 m² - OG links: 2 Zimmer, 55 m² - DG rechts: 3 Zimmer, 62 m² - DG links: 2 Zimmer, 41 m² - Souterrain: 2 Zimmer, 53 m² (Nutzfläche)

Energieausweis

Endenergieverbrauch

129.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1977

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

In einer der attraktivsten Wohnlagen Hohenhamelns präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, zentrumsnahen Seitenstraße. Die Gemeinde Hohenhameln, strategisch günstig im Landkreis Peine gelegen, zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und stetige Entwicklung aus. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen. Die zentrale Lage gewährleistet eine optimale Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen stellen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B494, die eine direkte Verbindung nach Peine (15 Minuten) und Hildesheim (20 Minuten) bietet. Die Lage ist besonders für Pendler attraktiv: Die Metropolregion Hannover ist in circa 30 Autominuten erreichbar. Die Region profitiert zudem von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Salzgitter, Braunschweig und Wolfsburg, die alle innerhalb von 30-45 Minuten erreichbar sind. Die nachhaltige Entwicklung der Region spiegelt sich in der stabilen Nachfrage nach Wohnraum wider. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung macht den Standort besonders für langfristig orientierte Mieter attraktiv, was sich in der aktuellen Vollvermietung und der geringen Fluktuation des Wohnhauses deutlich zeigt.

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick: Baujahr: 1977, Erweiterung 1983, Kernsanierung 2012 Gesamtwohnfläche: 357 m² Zusätzliche Nutzfläche im Souterrain: 53 m² Grundstücksgröße: 610 m² 6 Wohneinheiten + 1 Souterraineinheit 5 Garagen Jahresnettokaltmiete: 40.476 € (inkl. Garagenmieten) Gas-Brennwerttechnik aus 2012 Massivbau, vollverklinkert Kernsanierung 2011/2012: Komplettsanierung aller Bäder inkl. Wasserleitungen Bäder mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster Renovierung aller Wohnungen (Decken weiß, Raufaser weiß) Neue Innentüren und Fliesen in Fluren/Küchen Neue Gas-Brennwertheizung Dachbodendämmung und Vollverklinkerung Erneuerung der Garagendächer Gartenneugestaltung Teilweise neue Stromverteilung mit FI-Schaltern Modernisierungen seit 2016: Neue Zentralschließanlage Modernisierung Souterrainwohnung (neue Fenster, Einbauküche) Balkonerneuerungen (2019/2021) Neue Klingel-Gegensprechanlage und SAT-Anlage Neuer Warmwasserspeicher (2020) Neue Brennereinheit (2022) Technische Ausstattung: Moderner Glasfaseranschluss Funk-Heizkostenverteiler und -Wasseruhren in allen Wohnungen Zentrale SAT-Anlage FI-Schutzschalter und separate Stromverteiler pro Wohnung Zusatzausstattung: 5 Garagen (eine mit Grube, eine mit Zusatzraum) Separate Kellerräume oder Dachbodenabteile für jede Wohnung Zwei Gemeinschafts-Trockenräume Fahrrad-Gerätehaus Gepflegter Garten mit Wäschespinne Vermieter-Räumlichkeiten im KG (Hausanschlussraum, Heizungsraum mit Werkstatt, WC

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim - CENTURY 21 Immovision Immobilien Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.