Rund 8% Rendite! 5 Wohnungen, 5 Garagen, 4 Stellplätze

31683 Obernkirchen

400.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MHOF_43717

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 1032 m²

Wohnfläche: 353 m²

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als überzeugende Kapitalanlage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 353 m² verteilt sich optimal auf fünf angenehm geschnittene Wohneinheiten zwischen 53 und 86 m². Das gepflegte Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Gartenbereichen – ein echter Mehrwert für die Mieter. Die praktische Aufteilung in zwei 2-Zimmer- und drei 3-Zimmer-Wohnungen entspricht der aktuellen Nachfragesituation. Eine Gas-Zentralheizung aus 2005 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse F).

Das ca. 1.032 m² große Grundstück bietet neben den gepflegten Gartenflächen auch hervorragende Parkmöglichkeiten mit vier Außenstellplätzen und fünf Garagen. Die aktuelle Jahreskaltmiete von 23.717 € (inklusive Garagenmieten) bei vier vermieteten Wohnungen und eine in Renovierung befindlichen Wohnung. Mit zwei anstehenden Wohnungen (eine in Renovierung und eine gekündigt) ist innerhalb der nächsten Monate eine Miete von 31.000 € umsetzbar ohne Entwicklung der anderen Bestandsmieten.

Die langjährig etablierte, zuverlässige Mieterstruktur und der gute Gebäudezustand ohne Sanierungsstau bei Dach und Treppenhaus unterstreichen die Qualität dieser Investitionsmöglichkeit

Energieausweis

Endenergieverbrauch

143.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Obernkirchen im Landkreis Schaumburg, verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Der Ortsteil Gelldorf besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B65 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Hannover (45 Min.) und Bielefeld (40 Min.). Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen und den nahen Bahnhof Kirchhorsten (3 km) optimal gewährleistet. Die Infrastruktur vor Ort überzeugt mit allem Wichtigen für den täglichen Bedarf: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Gelldorf und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gesundheitszentrum Obernkirchen mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen sorgt für die medizinische Versorgung. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Bückeberg mit seinen ausgedehnten Wanderwegen und dem Sonnenbrinkbad. Das kulturelle Leben wird durch das lebendige Vereinswesen und regelmäßige Veranstaltungen im Kultur- und Veranstaltungszentrum bereichert. Die historische Altstadt Obernkirchens mit ihren Fachwerkhäusern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausstattung

+ ca. 1900 erbaut + ca. 353 m² vermietbare Wohnfläche + ca. 1032 m² Eigentumsgrundstück + 5 Wohneinheiten, davon 2 mit üppigen Gärten + 4 Außenstellplätze + 5 Garagen + Energieeffizienzklasse F + Gas-Zentralheizung aus 2005 + optimale Wohnungsgrößen zwischen 53 - 86 m² + Ruhige und zuverlässige Mieterschaft + Kein Sanierungsstau bei Dach und Treppenhaus + Oberste Geschossdecke gedämmt Mieterträge: + Umfangreiches Mietsteigerungspotenzial vorhanden + 5 vermietete Garagen (3.550 € p.a.) + IST Jahreskaltmiete: 23.717 € (4 Wohnungen vermietet, 1 Leerstand + 5 Garagen) + SOLL Jahreskaltmiete: rund. 31.000 € (mit zwei anstehenden Neuvermietungen sofort umsetzbar ohne die anderen Bestandsmieten zu entwickeln) Einheiten: Whg. 1: EG vorne links, 2 Zimmer, ca. 69 m² Whg. 2: EG hinten links, 3 Zimmer + großer Garten, ca. 76 m² (leerstehend, frisch renoviert) Whg. 3: EG rechts, 2 Zimmer, 69 m², großer Garten Whg. 4: 1. OG links, 2 Zimmer, 53 m² Whg. 5: 1. OG rechts, 3 Zimmer, 86 m²

Sonstige Angaben

Mieterträge pro Einheit: EG vorne links: 390 € EG hinten links: Leerstand EG rechts: 415 € 1. OG links: 350 € 1. OG rechts: 525 € Garage 1: 55 € Garage 2: 60 € Garage 3: 60 € Garage 4: 50 € Garage 5: 71,40 € Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.