Ein oder Zwei Familienhaus mit Pool in Himmelsthür

31137 Himmelsthür

340.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_VJOR_41822

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 792 m²

Wohnfläche: 184 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese beeindruckende Immobilie auf einem ca. 792 m² großen Grundstück bietet mit insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 3 Bäder und ein Gäste-WC, außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnträume. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl ein gemeinsames Familienleben als auch die Nutzung als Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Obergeschoss.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

265.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1967

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hildesheims, dem grünen Stadtteil Himmelsthür, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in privilegierter Hanglage. Die erhöhte Position bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick über die Umgebung, sondern auch ein besonderes Maß an Privatsphäre. Der Stadtteil Himmelsthür vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte sind bequem zu erreichen. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten und Schulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar sind. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Hildesheim ist ausgezeichnet – in wenigen Autominuten erreichen Sie die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights. Auch die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Hannover und Braunschweig ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern optimal. Naturliebhaber schätzen die direkte Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Waldgebieten und Naherholungsmöglichkeiten, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung macht diese Lage zu einem wahren Privileg.

Ausstattung

+ Grundstück: 792 m² (Eigentum) + Wohnfläche: 184 m² + Zimmer: 6 + Bäder: 3 + Gäste-WC: 1 Highlights: + Hanglage in HI-Himmelsthür + angenehm angelegter Garten mit Aussensitz + Pool + Wintergarten + wohnliche Räume im Kellergeschoss Aufteilung: Erdgeschoss: + Diele / Flur + Gäste-WC + weitläufiges Wohnzimmer + offener Essbereich mit großer Hebeschiebetür mit Zugang zur Terrasse und der Gartentreppe + Küche mit direktem Zugang in die Garage und den Wintergarten + Wintergarten mit direktem Ausgang zum Poolbereich + 1 Schlafzimmer mit Privatbad + Doppelgarage Obergeschoss: + 2 Schlafzimmer + 1 Bad + 1 Küche + 1 Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang zum wettergeschützten Balkon sonstige Merkmale + Kellerabgang von der Gartenseite + das Objekt ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim - CENTURY 21 Immovision Immobilien Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.