C21 Immovision: Käuferprovisionsfreies und sanierungsbedürftiges MFH

31134 Hildesheim

160.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_MHOF_47656

Zimmer: 9 Zimmer

Grundstücksfläche: 190 m²

Wohnfläche: 165 m²

Provisionsfrei

Beschreibung

C21 Immovision präsentiert:

Lage

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage südlich der Hildesheimer Innenstadt. Das Viertel ist geprägt durch eine harmonische Bebauung aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende und gilt als eine der wertstabilsten Adressen der Stadt. Hier verbindet sich das Flair eines gewachsenen Altbauquartiers mit der Dynamik eines modernen Oberzentrums. Die Infrastruktur ist als exzellent zu bezeichnen: In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen optimal gewährleistet; der Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung ist nur ca. 3,5 km entfernt. Für Pendler bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 sowie der Bundesstraßen B1 und B6 einen unschätzbaren Zeitvorteil. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Grünanlagen wie der Hohnsensee oder die Wallanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu sportlichen Aktivitäten oder Spaziergängen ein. Bildungseinrichtungen wie die Universität Hildesheim sowie diverse Schulen und Kitas sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage auch für zukünftige Mietergruppen langfristig attraktiv macht. Hier investieren Sie in einen Standort, der Lebensqualität und urbane Nähe perfekt vereint.

Ausstattung

- Objekttyp: Dreifamilienhaus - Baujahr: ca. 1895 - Grundstücksfläche: 190 m² (Eigentum) - Wohnfläche: ca. 165 m² (3 Einheiten) - Etagen: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss + Teilkeller - Zustand: Erheblicher Instandhaltungsstau (Sanierungsobjekt) - Heizung: 3 Gasetagenheizungen (Erdgas, in Badezimmern), Baujahre 2000–2004 - Fenster: Überwiegend Holz-/Kunststoff-Isolierverglasung (ca. 1970er/80er Jahre) - Außenanlagen: Plattenweg, Garten mit Rasenflächen und Gerätehaus - Bodenrichtwert: 380 €/m² (Stichtag 08.01.2026) - Verkaufsmodalitäten: Erfordert die Genehmigung des Betreuungsgerichts (gesetzliche Betreuung) - Energieausweis & Energieberatungsbericht in Erstellung, liegt zur Besichtigung vor

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.