Gepflegtes Fachwerkhaus mit Ausbaureserve
35452 Heuchelheim
240.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_MSEF_46024
Zimmer: 4 Zimmer
Grundstücksfläche: 408 m²
Wohnfläche: 100 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Charme trifft Potential: Freistehendes Haus mit Erweiterungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus in solider, wenn auch älterer Bausubstanz. Ursprünglich als Fachwerkhaus im Jahr 1921 errichtet, wurde das Objekt 1940 durch einen massiven Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf 4 Zimmer bietet es Raum für individuelle Gestaltung.
Der Grundriss zeigt im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer mit wohnlichem Kaminofen, ein Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer.
Energieausweis
Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem zentral gelegenen Grundstück von Kinzenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Heuchelheim. Mit knapp 8.000 Einwohnern liegt Heuchelheim etwa zwei Kilometer westlich der Universitätsstadt Gießen und ungefähr zehn Kilometer östlich von Wetzlar. Eingebettet von Feldern, Wäldern und Seen liegt der Ortsteil Kinzenbach, hier sind die Lahnroute und weitere attraktive Fahrradwege direkt vor der Haustür zu finden. Ein reges Vereinsleben und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot sind garantiert. In Kinzenbach selbst sind zwei Kindergärten und ein Metzger angesiedelt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind zudem im benachbarten Heuchelheim anzutreffen. Die Buslinie 24 ermöglicht eine regelmäßige Anbindung nach Gießen und Wetzlar, auch Biebertal ist mit dem Bus problemlos ohne umsteigen, anzufahren. Das breitgefächerte kulturelle Angebot der Kreisstadt Gießen lässt mit dem Stadttheater, Kinos, verschiedenen Cafés und Restaurants usw. keine Wünsche offen. Individuelle Betreuungseinrichtungen für Kinder und Senioren, unterschiedlichen Schulen, eine bekannte Universität oder eine moderne Fachhochschule machen es interessant für Jung und Alt. Mit mehreren Anschlüssen ist Heuchelheim gut an das Autobahnnetz A45/A5/A485 angeschlossen. Der Ballungsraum Rhein-Main mit dem Wirtschaftszentrum Frankfurt sowie dem internationalen Flughafen, erreicht man in etwa 45 Minuten.
Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.