C21- Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage von Kohlscheid-Herzogenrath!

Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenrath-Kohlscheid bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und einer breit aufgestellten Mieterstruktur.

Das um 1929 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 182 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, den rückwärtigen Anbau, die Obergeschosse und das Dachgeschoss.

Die gesamte vermietete Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 237 m². Davon entfallen ca. 202 m² auf die Wohneinheiten und ca. 35 m² auf das Ladenlokal. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt verschiedene Mietergruppen an und bietet eine ausgewogene Aufteilung.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss – Anbau: ca. 30 m² Wohnfläche 1.Obergeschoss – Anbau: ca. 30 m² Wohnfläche 2.Obergeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche 3.Obergeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 42 m² Wohnfläche Erdgeschoss – Ladenlokal: ca. 35 m² Gewerbefläche

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.840,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 22.080,00 €. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet, sodass unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden.

Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und weist in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Hierdurch bietet sich für den zukünftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise aufzuwerten und weiterzuentwickeln.

Die Kombination aus fünf Wohnungen, einer zusätzlichen Gewerbeeinheit und der bestehenden Vermietung macht diese Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial