C21- Wohnen, Arbeiten, Vermieten – vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach!

Diese Immobilie aus dem Jahr 1907 verbindet den Charakter eines Altbaus mit großzügigen Flächen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 514 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Herzogenrath-Kohlscheid bietet das Gebäude Platz für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, eine teilweise Eigennutzung mit Vermietung oder ein gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen.

Die bisherige Aufteilung umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen. Die großen Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für einen guten Tageslichteinfall und verleihen den Räumen eine offene Atmosphäre. Je nach Nutzungskonzept bieten sich hier beispielsweise Büro-, Praxis- oder Ausstellungsräume an. Die oberen Etagen verfügen über großzügige Wohnräume, die sich individuell gestalten lassen.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fliesen- und Laminatböden sowie drei Tageslichtbäder mit Dusch- und Bademöglichkeiten. Ein Gäste-WC und die Unterkellerung ergänzen das Raumangebot. Das Gebäude wurde teilweise saniert und bietet Spielraum für weitere Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen.

Der rückwärtige Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um einen Außenbereich mitten im Ortszentrum. Hier lässt sich ein geschützter Rückzugsort mit Sitzgelegenheiten, bepflanzten Bereichen und Platz zum Entspannen gestalten. Ob als gemeinschaftlich genutzter Garten oder zur Ergänzung einer selbst bewohnten Einheit – die Fläche bietet Raum für unterschiedliche Ideen.

Auch eine Neuaufteilung der vorhandenen Flächen oder die Umnutzung der Gewerberäume zu Wohnraum kann als Entwicklungsperspektive geprüft werden. Die Umsetzung richtet sich nach den baulichen Gegebenheiten und den erforderlichen Genehmigungen.

Mit ihrer zentralen Lage, der großzügigen Raumstruktur und der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich diese Immobilie für Käufer, die ein vielseitig nutzbares Gebäude mit eigenem Gestaltungspotenzial suchen.