Heimbach/ Nähe Rursee - Doppelhaushälfte mit Sonnengarten & Carport

52396 Heimbach

188.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_GGRU_50161

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 488 m²

Wohnfläche: 91.75 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport & Vollkeller

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Das Haus ist voll unterkellert und bedarf der ein oder anderen Reparatur.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

239.25 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1961

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Der beliebte Urlaubsort Heimbach liegt in unmittelbarer Nähe der Rurtalsperre Schwammenauel, der Zweitgrößten Talsperre Deutschlands.und hat ca. 4400 Einwohner. Der romantische Stadtkern bietet neben Pensionen / kleinen Hotels auch kulinarische Restaurant’s, Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte und Apotheken, ist alles in der Nähe. Der Ortsteil Hasenfeld mit seinen mehr als 1.150 Einwohnern ist der größte Stadtteil Heimbachs und liegt im Westen des Stadtgebietes. Der Ort ist ein beliebter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten, insbesondere für den Wassersport am Rursee und ausgiebigen Fahrrad- oder Wandertouren. Heimbach ist auch weit über die Landesgrenzen hinaus durch das seit 1998 im Kraftwerk stattfindende Kammerspielfestival „Spannungen“ bekannt. Von Köln oder Aachen erreichen Sie Heimbach in ca. 1 Stunde Fahrzeit, von Düren oder Erftstadt aus in ca. 30 Minuten mit dem PKW. Mit der Rurtalbahn gelangen Sie per Zug von und nach Heimbach.

Ausstattung

Unter Energiegesichtspunkten bieten sich zukünftig ggf. weitere Maßnahmen an. Der erhöhte Wert im Energieausweis könnte mit der Empfehlung zu einer Modernisierung und einer Umstellung auf eine Wärmepumpe mit Solar-/ Photovoltaik – Unterstützung, um einiges reduziert werden. Ausstattung: - reine Wohnfläche von ca. 91 m² zzgl. ca. 4 m² (25% anteilig Balkon/ Terrasse) zzgl. Nutzflächen im Vollkeller & Dachgeschoss - Umbauter Raum ca. 463 m³ - Grundstück 488 m² - Massive Bauweise - Voll unterkellert - Laminatboden in allen Wohnräumen - Fliesen in Diele EG, Gäste-WC, Bad und Küche - Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi - Doppelisolierglasfenster - Zusätzlicher Kaminofen - Brennwert-Öl-Zentral-Heizung Wolf mit Warmwasseraufbereitung - Carport

Sonstige Angaben

Der zeitliche Erwerb der Immobilie erfolgt in gegenseitiger Absprache. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.