Düren-City - Solide Gewerbeimmobilie mit 8 Stellplätzen & Wohnhaus mit 3 Einheiten

52351 Düren

628.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_GGRU_50162

Zimmer: 11 Zimmer

Grundstücksfläche: 411 m²

Wohnfläche: 375 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren.

Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite)

Energieausweis

Endenergieverbrauch

84.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2001

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Düren liegt mit ca. 94.000 Einwohnern am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises. Über die A4 liegt Düren sehr verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen und auch die holländische und belgische Grenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch das Tor zur Nordeifel, welche zu Wanderungen, Fahrradtouren oder sonstigen Freizeitaktivitäten einlädt. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Wohnhaus: - 2001 komplett saniert - Charmanter Altbaustiel - 1 x 1 Zimmer Appartement, 2 x 2 Zimmer Wohnung - Kunststoff-Doppelisolierglasfenster - Bäder gefliest mit Dusche - Echtholz- oder Vinylholzparkett in den Räumen - 2 Gas - Brennwertthermen für 1. u. 2. OG - Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer - Voll unterkellert Bürohaus: - 2001 komplett neu saniert und gestaltet - Modernes Büroambiente mit hellen Räumen - Gebäude mit verschieden Ebenen - Aluminium- Doppelisolierglasfenster mit elektrischen Lamellen- Sonnenschutz- Rollos - Bodenbelag - Linoleum und Fliesen - Gas - Brennwerttherme - Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer - voll unterkellert, davon 96 m² beheizbar - mit Rolltor geschützter Eingangsbereich - 8 PKW – Stellplätze im Hof Wenn Sie ein solides, attraktives Anlageobjekt suchen, dann finden Sie hier genau das was Sie suchen, mitten in Düren, dem Tor zur Nordeifel zwischen Aachen und Köln an der A4 sehr verkehrsgünstig gelegen.

Sonstige Angaben

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.