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Judith Ihl-Lange
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Stilvolles Architektenhaus mit herrlichem Blick ins Tal und Einliegerwohnung
91230 Happurg
529.000 €
Diese Immobilie wurde bereits verkauft
Überblick
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Objektnummer: C21_JIHL_48435
Zimmer: 9 Zimmer
Grundstücksfläche: 1200 m²
Wohnfläche: 327.1 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Lage zu einem besonderen Zuhause.
Energieausweis
Endenergieverbrauch
105.21 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
3D Tour
Lage
Förrenbach bei Happurg ist ein idyllisch gelegener Ortsteil in der landschaftlich reizvollen Fränkischen Alb und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die nahegelegene Gemeinde Happurg sorgt für eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die gute Verkehrsanbindung sind zudem die umliegenden Städte wie Hersbruck und Nürnberg schnell erreichbar, sodass auch eine sehr gute überregionale Infrastruktur gewährleistet ist. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B14 sowie die nahe A9 sind Nürnberg und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem sorgt der Bahnhof in Happurg für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Happurg hat einen eigenen S‑Bahn‑Haltepunkt an der Linie S1 Richtung Nürnberg und Roth, mit Regionalverbindungen in die Region. So vereint Förrenbach eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren – ideal für alle, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
EG - 135,63 m² - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Einbauküche - Esszimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet - Gäste WC - Wirtschaftsraum - Garderobe - Balkon 6,62 m² OG - 81,04 m² - Studio mit Loggia Zugang - Schlafzimmer - Zimmer mit Loggia Zugang - Loggia UG Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - 110,44 m² - Wohnzimmer mit Terrasse Zugang - Einbauküche mit Esszimmer und Terrasse Zugang - Schlafzimmer mit Terrasse Zugang - Zimmer - Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette - Gäste WC - Terrasse 13,61 m2 - Abstellraum - Technikraum - Doppelgarage unterkellert - Drei Stellplätze - Außen Grill - Gartenhäuschen - Zisterne mit 12,5 m³ Fassungsvermögen, angeschlossen an 3 Toiletten sowie 6 Zapfpunkten im Garten und in der Garage - 5cm Innendämmung - Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung - Hausarzt gegenüber
Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.