Mitten in der Stadt – und doch im Grünen
22147 Hamburg
327.400 €
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_JELP_46197
Zimmer: 2 Zimmer
Grundstücksfläche: 1648 m²
Wohnfläche: 60 m²
Beschreibung
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1984 verbindet eine attraktive Lage in Hamburg-Rahlstedt mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt neun Wohneinheiten sowie neun Tiefgaragenstellplätzen, wovon einer der Wohnung zugeordnet ist.
Energieausweis
3D Tour
Lage
Der Makrostandort befindet sich im Nordosten Hamburgs im Bezirk Wandsbek, Teilraum Rahlstedt/Quartier Oldenfelde. Die Lage ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und weist mehrgeschossige Wohnbauten, Reihenhäuser sowie kleinere Grünflächen auf. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 12–13 km entfernt. Der Standort ist in das polyzentrale Versorgungsnetz des Bezirks eingebunden; zentrale Angebote der Nahversorgung befinden sich im Rahlstedt-Zentrum und in Farmsen. Das Umfeld ist durch aufgelockerte Blockrand- und Zeilenbebauung unterschiedlicher Baualtersklassen sowie durch Grünzüge wie die Berner Au geprägt. Aufgrund der Nähe zur Landesgrenze Schleswig-Holstein bestehen kurze Wege in die Metropolregion Hamburg mit ihren Arbeits- und Ausbildungsstandorten. Es handelt sich um eine etablierte städtische Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Hamburg zählt zu den führenden Wirtschaftsstandorten Deutschlands, der Bezirk Wandsbek ist durch kleinteilige Dienstleistungen, Einzelhandel und Handwerk geprägt. Rahlstedt übernimmt eine wichtige Funktion als regionaler Versorgungs- und Arbeitsplatzstandort bei überdurchschnittlicher Kaufkraft. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die U-Bahn-Linie U1 (Station Oldenfelde) ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt bietet eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz sowie die Nähe zu den Autobahnen A24 und A1.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 97,4 kWh(m²a)(C) Baujahr lt. Ausweis: 1984 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Käuferseitig provisionsfrei! Für die hier aufgezeigten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.