Großzügiges Sanierungsobjekt - Interessant für Anleger

In zentraler Lage von Hambergen erwartet Sie ein in den ca. 1930er Jahren erbautes Wohnhaus. Die Immobilie bietet eine beachtliche Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem kompakten, 317 m² großen Grundstück.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich idealerweise an Handwerker und Visionäre, die dieses Platzwunder nach ihren eigenen Vorstellungen zu neuem Leben erwecken möchten.

Das Erdgeschoss bietet eine hervorragende Basis: Vom Flur aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses – ein beeindruckendes 50 m² großes Wohnzimmer, das viel Raum für Gestaltungsideen lässt und sich alternativ auch problemlos in zwei Zimmer teilen ließe. Zudem befinden sich hier ein weiteres, großzügiges Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Äußerst praktisch ist der Abstellraum mit Nebeneingang direkt zum Carport. Eine Terrasse lädt an warmen Tagen zum Verweilen im Freien ein.

Das Obergeschoss besticht durch eine vielseitige Raumaufteilung. Hier erwarten Sie drei Zimmer, wovon eines über eine angrenzende Ankleide verfügt. Ein Wannenbad und eine zweite Küche sind ebenfalls vorhanden, wodurch sich das Haus auch für zwei Generationen eignen könnte. Ein großzügiger Balkon ergänzt das Angebot auf dieser Etage. Das Dachgeschoss wurde ca. in den 1980er Jahren zur Hälfte wohnlich ausgebaut (zählt nur als Nutzfläche). Die unberührte andere Hälfte im Originalzustand bietet wertvolle Ausbaureserven oder großzügigen Stauraum.

Obwohl das Haus eine grundlegende Sanierung benötigt, gibt es Teilerneuerungen: Elektrik und Wasserleitungen wurden in der Vergangenheit bereits teilweise modernisiert. Die Fenster stammen aus Baujahren zwischen ca. 1980 und 2012, weshalb nicht zwingend jedes Fenster ausgetauscht werden muss. Ein großer technischer Pluspunkt ist die vorhandene Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015.

Das Grundstück ist äußerst pflegeleicht, da es keinen klassischen Garten gibt. Im Außenbereich finden Sie einen Schuppen sowie eine alte Garage. Da zur Garage aktuell Stufen führen, ist diese derzeit nicht für PKW befahrbar, eignet sich aber hervorragend als Werkstatt. Ihr Auto findet stattdessen bequem unter dem Carport Platz.

Aufgrund der Beschaffenheit von Grundstück und Haus wäre dies eine attraktive Möglichkeit für einen Anleger ein Haus mit zwei Wohneinheiten zu gestalten.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Macher! Wer bereit ist, Arbeit zu investieren, kann hier ein großzügiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten schaffen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort

Lisa-Marie Medrow